房地产开发项目利润快速计算公式.docxVIP

房地产开发项目利润快速核算公式 项 技术指标 目 以假设开发法计算 （元／平方米） （元） 取值说明 用地面积 14666.41 容积率 3.00 总建筑面积 43999.23 绿化率 0.30 建筑物占地上限 0.34 商业建面占比 0.21 9239.84 住宅建面占比 0.79 34759.39 启动资金 土地成本＋25%建安成本 15,099,865 总销售额 预计住宅销售均价 1600.00 住宅销售总价 55,615,027 预测值 预计商业销售均价 4000.00 商业销售总价 36,959,353 预测值 项目销售总价 92,574,380 土地成本 土地取得单价 504.55 楼面地价 168.18 土地取得总成本 7,400,000 竞买最高价预测 设计费 设计单价 20.00 总价 879,985 总建平方单价 建安成本 建安单价 700.00 建安总价 30,799,461 多层与高层需要区分取地方市场价格。 销售成本 销售费用成本比率 0.03 销售总成本 2,777,231 销售管理或代理费用占 总销之比 广告成本 比率 0.02 广告总成本 1,851,488 广告支出占总销之比 税费预付 预付比例 0.11 税费总额 10,183,182 总销占比 企业管理成本 企业管理费比例 0.03 管理费用 2,777,231 总销占比 小区配套费用 配套费单价 55.00 配套费总额 2,419,958 总建每平方支出 水电配套费用 配套单价 50.00 配套总价 2,199,962 总建第平方支出 人防费用 单价 300.00 总价 1,495,974 建筑物占地每平方支出 其它费用 20.00 879,985 总建每平方支出 预期利润额 28,909,925 成本利润率 191% 启动成本占比 销售利润率 31% 总销占比 ★本表不考虑投入成本资金的时间价值，蓝色字体部份需要按不同项目填入！