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1 物业管理服务费用成本测算书 一、人工成本 该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、 服装费。 (一)工资 计 算 表 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 岗位名称 项目经理 办公文员 财务管理员 收费员 客服主管 客服员 秩序维护主管 秩序维护员 车辆管理员 保洁主管(兼) 保洁员 绿化员 工程维修主管 人数 (人) 1 1 1 2 1 2 1 27 3 1 18 4 1 工资定额 (人) 6000 2600 2700 2600 2800 2600 3000 2300 2200 2300 1800 2100 3000 月工资(元) 6000 2600 2700 5200 2800 5200 3000 62100 6600 2300 32400 8400 3000 年工资(元) 72000 31200 32400 62400 33600 62400 36000 745200 79200 27600 388800 100800 36000 备注 2022 年 工资水平 2022 年 工资水平 2022 年 工资水平 2022 年 工资水平 2022 年 工资水平 2022 年 工资水平 2022 年 工资水平 2022 年 工资水平 2022 年 工资水平 2022 年 工资水平 2022 年 工资水平 2022 年 工资水平 2 1 14 综合维修员 5 2500 12500 150000 2022 年 工资水平 15 强弱电工 1 2800 2800 33600 2022 年 工资水平 16 新文化中心服务人员 6 约 2500 15000 180000 2022 年 工资水平 17 职工餐厅 4 约 2500 15000 180000 2022 年 工资水平 合 计 79 2217600 (二)福利费 计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率 计 算 表 月 月工资总额 提缴率 (元) 14% 2% 1.5% 17.5% 费用名称 福利基金 工会经费 教育经费 合 计 序号 1 2 3 年工资总额 (元) 年提缴金额 (元) 月提缴金额 (元) (三)社会基本保险 计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率 注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行 3 计算。 1、男职工社会基本保险 计 算 表 提缴率 提缴率 月工资总额(元) 月提缴金额(元) 年工资总额(元) 年提缴金额(元) 20% 1% 9% 0.5% 30.5% 费用名称 养老保险 失业保险 医疗保险 工伤保险 合 计 序号 1 2 3 4 4 2、女职工社会基本保险 计 算 表 月工资总(元) 月工资总(元) 月提缴金额(元) 年工资总(元) 年提缴金额(元) 20% 1% 9% 0.5% 0.8% 31.3% 费用名称 养老保险 失业保险 医疗保险 工伤保险 生育保险 合 计 序号 1 2 3 4 5 提缴率 5 (四)补贴 计 算 表 补贴定额 补贴定额 人数(人) (元/年) 通讯补贴 伙食补贴 住房补贴 水电补贴 过节费 合 计 序号 1 2 3 4 5 (元/月) 200 费用名称 12000 备 注 5 6 (五)加班费 计算公式：发生额=日均工资×比率×人数×天数 计 算 表 序号 序号 节日名称 1 元旦节 2 五一节 3 十一节 4 春节 合 计 日均工资(元) 比率 300% 天数 1 3 3 3 发生额(元) 加班人数 7 (六)服装费 管理人员工作服每 2 年更换；操作人员工作服每 2 年更换。 计算公式：元/年=(元人 /套×人数)÷摊销年限 元/月=元/年÷12 序号 序号 岗位名称 人数 元人 /套 摊销年限 月发生额 年发生额 备注 1 管理人员(男) 2 管理人员(女) 3 保安员 4 保洁员 5 绿化员 6 维修员 合 计 8 (七)人工成本 人工成本综合计算表 序号 序号 成本费用名称 月发生金额(元) 年发生金额(元) 1 工资 2 福利费 3 社会基本保险 4 补贴 5 加班费 6