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房地产市场分析报告格式 特点： 侧重以房地产市场分析为主，在分析中得出结论。 围绕项目进行，为项目的市场定位做准备。 关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。市场分析报告内容 第一部分 宏观区域分析 区域社会经济发展状况。 1）区域概况（网上资料或统计局）。 地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 城市规模（城市用地规模、人口规模）。 城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出物色。 区域经济发展概况（数据来源统计局）。 区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。 区位分析。 项目所在区域概况（项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用）。区域位置（项目具体位置、占地及位置优势） 区域景观条件（项目所在地区域景观） 项目与城市主要商业区及就业区的联系分析。 1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公 交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间）。2）主要商业区、就业区的分布及项目的关系。 分析项目与上述区域的关系。1）城市规划对项目开发的影响。 区域整体规划概况。 项目周围规划概况。 规划对项目的影响 1）经济发展、人均收入及支出消费。 项目的区位优势劣势 项目的交通优劣 大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析。第二部分 区域房地产的市场分析 区域市场的发展状况。1）区域市场的发展状况及概况 起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）； 平稳发展期（时间、首批代表作、产品特征、需求状况）。 整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。2）近年来区域住宅（商业）市供求分析。 市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长， 销售总额）； 价格变化（各类房地产项目的价格涨幅：经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高级公寓、写字楼、商业用房）； 区域住宅（商业）市场的发展特点。 政府对市场的调皮鬼理调控力强（相关房地产政策及区域房地产政策的出台及作用）; 市场体系逐步完善（主要包括出现多层次的供应房及二手房的发展） 市场热点向规模化的转移（大盘的出现、配套的完善，社区的规划设计）； 房地产企业的汰弱留强进程加快(外地开发商的进入和现有开发商的状况及分析)； 区域住宅（商业）市场格局（根椐市场状况将城市划分为几个区域板块，再根据板块进行分析）； 板块发展背景：区域状况、交通、配套、规划；楼盘特点：该板埠内的楼盘共性能耐销售情况：价格、交房、档次、销售率。 项目所在区域的房地产特性。 前面板块分析中应涉及到该部分，再将该区域目前销售的具体代表项目进行分析，为本项目提供依据。 项目所在区域住宅（商业）项目概况。 项目所在区域的产品特点分析。1）开发规模及配套情况 项目所在区域设计及户型特点（本区域以什么建筑为主动权；多层、小高层、高层、建筑风格以什么为主：欧式、现代；社区文化；环境项目主力户型情况、分析以何种户型为主。） 装修标准及智能化系统。 2)项目所在区域的销售特点 营销推广特点（通过对当地在售楼盘在报纸、电视、路牌、杂志、工地现场等不同媒介上所做宣传画面、诉求内容、表达形式等方面的分析，以及对楼盘销售人员、销售现场的包装调查）。 从营销策略层面看：宣传主师、主诉内容、销售控制。 从营销执行操作层面来看：销售场所、样板房、销售服务、人员素质。售价情况：集中销售均价、最低价格、最高价格、销售率。 客户特点：主要区域客户来源、档次、目的、原因。 项目所在区域市场发展预测：项目区域规划与项目联系，项目所在区域的市场供求及消化预测。 典型个案（详细介绍区域内主要项目的特点或区域内最成功的案例）。3）区域市场需求调查分析。 调查问卷内容（附表）。 问卷调查说明及统计分析。问卷统计分析结论。 第三部分 项目条件分析。 项目地块自身条件分析地理位置（现场） 地质状况（发展商提供勘察报告、风水情况）。土地面积及其东线图（发展商提供）。 七通一平现状（现场、与发展商交流）。 项目周围环境分析。 地块各方面的环境（建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮盖情况）。地块适当半径内历史人文景观列示（标明距离项目地块车距）。 项目用地居住情况：周边小区居住情况。 项目周围居民状况。项目外围情况。 地块交通状况。 周边市政路网纵横图。 直入地块的道路交通状况。 项目附近公建配套设施分析购物中心（商场、超市、菜市场）。 文化教育（幼托、小学、中学、大学图书馆及质量）。医疗（各级医院、药让及质量）。 金融（各种银行）。邮政局、所。 娱乐餐饮（体育健身、歌舞餐饮）。周边已成社区状况。 附近小