房地产项目开发费用一览表表格格式.docxVIP

房地产项目开发费用一览表 表一： 创维宁南项目工程投资费用标准明细表 序 费用名称 数量 号 费用标准 费用金额（万 备注 （元/㎡） 元） 一 土地费用 100 万元/亩，320 亩 二 前期工程费用 1 规划设计费用 287997 按总建筑面积，含总规 费用 2 勘探费用 287997 3 标底编制 287997 按标底׉ 4 招投标管理费 287997 按标底׉ 5 工程审计 287997 决算价׉ 6 购地形图 287997 7 放线、测绘 287997 8 临时水 518 供水费用×5% 9 临时电 1440 供电费用×8% 基础设施建设 三 费 1 供电工程 287997 2 供水工程 287997 3 排污工程 287997 4 煤气工程 287997 5 室外管线费用 287997 6 道路广场工程 287997 7 绿化及环境艺术 287997 8 变电站、煤气调压 287997 站、水泵房 四 建安工程费 1 桩基 287997 2 单体土建 287997 部分框架结构 3 电梯 287997 分摊到总建筑面积 4 消防 287997 分摊到总建筑面积 5 智能化 287997 6 质监费 287997 土建费׉ 7 监理费 287997 土建费×2% 8 大门 287997 9 幼儿园 287997 社区物管中心 287997 10 中心会所 287997 五 管理费用 公司运行管理费用 1 64213 前四项费用×1% (2 年期间） 2 物管前期费用 六 不可预见费 64905 前五项费用×3% 土地平整费用 32000 土地费用×4% 公厕、垃圾站 287997 地下停车场 287997 其他 287997 七 销售费用 可行性研究、策划 1 费 106559 销售总额×5‰ 2 销售代理费用 106559 销售总额×2% 3 广告费用 106559 销售总额×% 八 银行利息 19200 启动资金×6%×年 九 税金 1 营业税 106559 销售总额×% 2 2 所得税 22242 毛利润×33% 总计 容积率 平均单价 表二： 一品嘉园一期工程投资费用标准明细表 （以建筑面积 35000 平方米计） 编号 类别 收费项目 收费标准 金额（万元） 0 一、二期 项目购置费用 元/平方米 工程土地 契税 660 费用总额 小计 2426 元/平方米 1 一期工程 一期工程购置费用 元/平方米 8155 土地费用 契税 小计 2426 元/平方米 2 勘探设计 工程勘测费 5 土地平整 工程设计费 5 类 土地平整费用 10 施工临时供水、供电等费用 15 小计 元/平方米 35 3 行政事业 建设工程招投标管理费 性规定费 建设工程标底编制费 用类 建设工程标底审核费 建设工程决算审计费 城市道路占用费 主干道元/天，次干道 元/天 城市道路挖掘费 建筑工程质量监督费 供电工程贴费 煤气建设费 自来水管网建设费 房屋开发管理费 市容、环保等费用 小计 元/平方米 4 建筑工程 桩基工程费 80 元/平方米 280 类 土建费用（含半地下车库 650 元/平方米 2275 及材差） 电气工程安装费 70 元/平方米 245 设备安装费（通风等） 元/平方米 消防工程费 元/平方米 煤气费用 12 元/平方米 42 给排水工程费 元/平方米 智能化配套工程费 元/平方米 泵房工程费 环境工程费用 元/平方米 道路工程费 元/平方米 室外管线工程费用 监理费用 元/平方米 大门 170 售楼处 30 小计 元/平方米 5 外部基础 外部接水工程费 设施配套 外部接电工程费 元/平方米 工程类 配电工程费 排污费 小计 元/平方米 6 管理类 公司运行及管理费用 （1+2+3+4+5）× 物业管理前期费用 1~3%，以 1%计 50 小计 7 不可预见 不可预见费用 （1+2+3+4+5+6）× 类 财务费用 贷款利息 销售类 项目策划费用 销售策划费用广告费用 销售管理费 1~3%，以%计 以贷款 5000 万元，贷 款期为 18 个月计 ~2%，以 1%计 ~%，以 1%计  540 10 10 按销售收入计按销售收入计 税收类 营业税及其附加 % 表三： 大开发程阁老巷高层成本费用测算表 按销售收入计 序 费用名称数量 序 费用名称 数量 费用 费用金额 完成时间 实际付款时间 备注 号 (平米) 标准 （万元） 元/平 米 一 土地费用 10000 8000 二 前期工程费用 规划设计费 69472 65 ：10%； 按建筑总面积，含总 ：20%； 规费用 ：10%； ：10%。 勘探费用 69472 5 ：50%； ：30%； ：10%； ：10%。 标底编制 ：50%； 按 3