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综保区物业设备管理方案 综保区物业管理中心 设施设备运行维护保养方案 综保区设施设备较多，涉及水、电、蒸汽、天然气、消防、监控 等系统，为确保设施设备及场所处于良好的状态,优质服务，制定本 维保方案： 1。1 设备维保管理做到”三好、四会”、五定” 1.1.1、做到：管好、用好、修好，2、会使用、会保养、会检查、 会排除故障，3、定点、定质、定量、定期、定人。 提高运行效率，节能降耗，节约运行成本。重大会议、活动，早 准备、早落实，加强值班和巡视,确保万无一失. 2.1 综保区机电设备设施特点 综保区的设施设备系统主要由供配电系统、中央空调系统、电梯 系统、供水系统、排水系统、消防系统、楼宇自控系统、停车场管理 系统、保安监控系统等组成。按功能、用途、重要性,按以下分类实 行管理： 一类:配电房（高配柜、变压器、低配柜等）、消防水泵、二次 供水、消防报警中心、监控系统、中央空调系统（含新风)、电梯、 避雷系统. 二类：排风系统，水池水箱,消防栓，消防转帘，排污泵。 三类：照明灯具、插座、室内空调开关、会议