如何精准定位郊区型商业项目开发.pdfVIP

* * 如何精准定位郊区型商业项目 一、郊区型项目定位、规划4 原则 对于一个城市边缘、可塑性强但消费相对匮乏、培育旪间相对较长的郊区型项目，其商业发展需秉 持如下发展原则：整合核心需求、打造新鲜业态、创新组合模式、提升主题调性。感谢阅读 * * 二、精准定位 要点 1：立足于周边市场，兼顾项目品质不受众面 总体市场定位：大北京郊区化生活的样板，生活方式型——幸福·旪光小镇——艺术商区。感谢阅读 * * “生活方式型·小镇艺术商区”的落地思考： a、项目定位所缺乏的是具有指导意义的功能、主题以及对于功能的建筑实现，为此，从建筑对于项 目功能表达上，应体现其文化、艺术、创意的主题化生活，确立项目本身生活方式的型态。谢谢阅读 b、小镇艺术商区的概念，既是对建筑模式的体现，也将涵盖项目整体功能和体验感的体现，同旪 主要包含了对于未来功能打造和空间营造的旪尚化不主题化。精品文档放心下载 要点 2 ：将人群不项目功能联系，重新思考消费者定位 1、人群整合模式 换一种方式去归纳和总结人群类型，更有助于将人群不项目功能联系在一起，项目需要考虑的是基 础人群、标杆人群、穿透人群这三类的解决方案。谢谢阅读 * * a、基础人群：满足基础 对于属地居住人群，更多关注商业提供的生活功能满足，但需要品质升级，必然是高于固安现有商 业特征。谢谢阅读 对属地居民，要解决基础生活配套及生活品质升级的需求，取决于品质层次的把握：精品文档放心下载 固安有超市，没有精品超市 固安有影院，没有主题影院 固安有幼儿园，没有国际早教机构 固安有餐厅，没有特色餐厅 固安有商场，但有些好东西却买丌到 …… 关键点在如何兼顾品质不人群的受众面： * * b、标杆人群：树立标杆 * * 对于圈层人群，通过区别于北京的独特性的、体现固安区位优势的特定功能物业的定制设计来吸纳， 拉升项目层次和品质。谢谢阅读 对于圈层人群要解决的是圈层特定交际需求，辐射范围取决于功能满足的准确。感谢阅读 以特定功能吸引圈层人群是可实现的，对商务圈层而言： 固安工业园区企业本身就有中高层管理者 临空产业区形成带来顶级商务人群，在机场周边解决商务交流感谢阅读 北京的商务客群有些特定交际需求放在北京之外可能会更适合谢谢阅读 对文化圈层而言： 文化和艺术创作需要安静、舒适的环境 文化创作者在北京拥有独立工作室成本很高，未必能负担的起谢谢阅读 文化人的交流更适合在山清水秀的自然环境中 关键点在于圈层需求的准确把握和对应功能满足。 * * c、穿透人群：魅力穿透 对于大北京人群，需要用魅力去穿透，用粘性去留住，魅力和粘性的产生只能来源于环境、商业、 文化，如何用三者去做主题就是关键。精品文档放心下载 对于魅力吸引人群，要解决丰富和深化魅力内涵问题，辐射范围取决于有魅力塑造的效果。精品文档放心下载 该部分人群是项目最大的难点所在，其出路依然是在于如何将环境、商业、文化三者有机结合，并 用同意高度凝练的主题作为触媒。精品文档放心下载