资产评估方法指引.pdfVIP

资产评估方法 资产评估的三种基本方法：市场法、收益法、成本法。这三种方法基本涵盖 了资产评估的全部分析思路；当然，市场法、收益法、成本法只是一个粗略的分 类，在每一种分类中，又包含多种具体的方法。市场法的基本思路是用市场上相 同或类似的资产的价格来估测评估对象；收益法的基本思路是将评估客体的未来 预期收益折现，以该折现值为基础估测评估对象；成本法的基本思路是通过估计 重置成本来估测被评估对象。 资产评估过程结构图 评估环境 —社会 —经济 —技术 —法律 1 2 3 4 5 6 7 思维过程 目的与动机 1 形 评 综 分 选 实 意 资料收集2 成 价 问 鉴定与评价 3 指 合 析 择 施 见 题 标 假设前提 4 定量估算 5 程 过 结果分析6 动 提出结论 7 活 1 资产评估基本途径和方法 成本法 市场法 收益法 成本途径 市场途径 收益途径 过去 未来 评估基准日 资产评估方法体系 市场法 直接法 类比法 重置核算法 重置成本 物价指数法 成本法 功能重置成本法 成新率 统计分析法 观察法 使用年限法 直接价值法 收益额 收益法 折现率 收益期 （一）市场法 1， 基本涵义 2 市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分 析以