店铺选址及商圈调查分析.pptxVIP

第四章 店铺开发;4－2 店铺选址与商圈调查;二、超市店址选择应考虑的因素;2、店铺位置条件;;三、商圈调查;目前七页\总数三十七页\编于二十三点;目前八页\总数三十七页\编于二十三点;俄国势力范围;1、商圈的定义;目前十一页\总数三十七页\编于二十三点;2、商圈的构成;3、商圈的形状;4、商圈设定;商圈测定的因素;5、商圈的意义;6、商圈设定的方法;数学法原理;公式如下：; 保罗·堪维斯（Paul Converse）对雷利零售吸引力法则进行了修正，确定在O点为两城市之间的顾客可能到任何一个城市购物的分界点，提出了如下计算公式：;式中： ｄ为城市ａ与城市ｂ之间的距离 PA为城市 ａ的人口； PB为城市ｂ的人口； DAO为从分界点到城市ａ的距离。 该法则虽然简便易行，不失为确定商圈的一种有效方法， 但未考虑交通时间和商店吸引顾客的能力。;问题讨论;哈夫法则（Haff’s law of shoper attraction）;案例：某超市考虑三个选址地点。在这1、2、3三个位置，日用品 的总营业面积分别为60平方米、90平方米、150平方米。潜在顾客群的住所距离这1、2、3三个位置分别为7分钟、10分钟、15分钟。通过调研，顾客对出行时间的重视程度为2。因此在位置1顾客购买的可能性为43.9％；位置2为32.2%;位置3为23.9％；;四、商圈分析与评估;案例：市场占有率法计算商圈销售（