武汉市土地市场2020年大数据分析2020.11（新版）.pptVIP

武汉市 2020 年土地市场大数据分析（2020.10）一、武汉市土地交易市场概况1、土地交易总体概况截止 2020 年 11 月底，武汉土地市场共挂牌 144 宗地，共成交128 宗地，成交金额约 1345.18 亿元、成交净用地面积约 1249.18 万㎡、成交建筑面积约 2852.03 万㎡。相比去年同期成交金额下降7.26%、成交净用地面积上涨 8.61%、成交建筑面积下降 6.54%，因疫情市场基本稳定，整体发展趋势向好。（图 1 2020 年 1-11 月土地成交情况图）2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况（1）土地市场分析截止 2020 年 11 月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性1 质）84 宗地，占供应总数的 58.33%；成交金额约 1270.72 亿元、占总成交金额的 94.47%，成交净用地面积约 910.65 万㎡、占总成交净用地面积的 72.90%，成交建筑面积约 2193.77 万㎡、占总成交建筑面积的 76.92%。（图 2 2020 年 1-11 月土地成交信息汇总图）（2）成交价格分析截止2020年11月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价5792.44元/㎡，平均溢价率13.73%（详见表1）。（表 1 2020 年 1-11 月居住用地性质土地成交信息汇总表）成交总建筑面积（万㎡）61.3成交价格（万元）3754200楼面地价（元/㎡）6124.310.00月份平均溢价率1 月2 月3 月4 月5 月6 月7 月8 月9 月10 月11 月18.00%0.00%0234.4576.881068320501872146292230749271302336243995171478644368513230354556.716527.757050.579625.994814.194414.704222.762772.749336.354.12%5.87%207.49319.44270.52552.69169.27160.02141.7112.00%26.00%28.00%14.00%10.00%24.00%9.00%2 合计2193.77127072545792.4413.73%（3）各区域供应分析截止 2020 年 11 月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建筑面积约 2193.77 万㎡，目前中心城区供地量较比远城区略显疲软，其中中心城区占比为 30.61%，远城区占比为 58.18%，中心城区中汉阳区占比较大，远城区中黄陂区占比较大。（表 2 2020 年 1-11 月各区域居住用地性质土地成交信息表）成交建筑成交量占比成交价格楼面地价区域面积（万㎡）83.56（万元）1184620604970（元/㎡）14176.188130.228230.560.00江岸区洪山区汉阳区江汉区青山区武昌区硚口区3.81%3.39%14.75%0.00%3.55%3.02%2.10%3.39%7.80%4.12%4.25%9.25%10.75%3.61%26.22%174.41323.612663480中心城区77.8266.2087781575544072328572185291642258217016584170065149680517655721373461270725411280.0711411.0315689.489697.105354.646447.071779.063454.592106.162231.793715.995792.4346.10东湖高新区武汉经开区东西湖区江夏区74.44经开区远城区171.1590.3093.22蔡甸区202.82235.8879.11新洲区汉南区黄陂区575.182193.77合计3、武汉市 11 月土拍市场成交及下月供应（1）2020 年 11 月土拍市场成交情况2020 年 11 月份，武汉市供应土地 14 宗，共成交 11 宗，延期 1宗，流拍 1 宗，撤牌 1 宗；其中住宅类用地 9 宗，共成交 7 宗；住宅类用地总出让净用地面积 95.22 万㎡ ，总建面 238.88 万㎡ ，总成交价为 132.30 万元。3 （表 3 2020 年 11 月土地成交明细表）土地编号净用地面成交价格（万元）成交日期土地容积率总建面楼面地价 溢价率竞得人土地用途住宅积（万㎡）P（2020）120 号东投科技控股集团有限公司2020.11.13新洲区5.831.0-2.514.57 29140.00 2000.2629.78 49135.00 1650.080%0%武汉裕隆苑房地产开发有限公司P（2020）121 号2020.11.13新洲区江岸区11.915.381.0-2.5住宅按计容建筑面积与用地面积的比值计算武汉润置房地产开发有