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发现D I S C O V E R Y2012/08总第4期养老地产产品设计研究正合地产管理实践正合地产营销创新实践 发现封面 COVER飞越老人院——养老及养老地产探究我国自从1978年实施计划生育政策以来，人口数量的增长趋缓，然而由于生育率降低，老龄人口快速增长，形成了人口结构上的失衡现象。1999年开始，我国进入老龄化社会，人口老龄化问题提前出现。要点中国养老产业的背景我国养老市场现状及问题养老地产模式探索纯养老社区案例：上海亲和源管理实践 MANAGE PRACTICE聊聊85后观察 FOCUS养老地产产品设计研究前线 FRONT要点：正合地产营销创新实践老年人的特征养老地产的建筑设计养老地产的配套设施不朋务内容国内案例：北京太阳城国外案例：日本南生苑白松乡速觅 REVIEW企业篇项目篇2012年8月号总第4期广告索引 ADVERTISING华侨城东岸天鹅堡 封面 | Cover养老及养老地产探究文 □ 熊飞燕/康晓薇人口老龄化是指总人口中因年轻人口数量减少、年长人口数量增加而导致的老年人口比例相应增长的动态。国际上通常看法是，当一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10%，或65岁以上老年人口占人口总数的7%，即意味着这个国家或地区的人口处于老龄化社会。我国自从1978年实施计划生育政策以来，人口数量的增长趋缓，然而由于生育率降低，老龄人口快速增长，形成了人口结构上的失衡现象。1999年开始，我国进入老龄化社会，人口老龄化问题提前出现。 封面 | Cover中国养老产业的背景社会背景：老龄化趋势挑战中国传统养老观念? 中国老龄化趋势根据2011年国家统计局发布的《2010年第六次全国人口普查主要数据公报》显示：中国大陆31个省、自治区、直辖比，0-14岁人口的比重下降6.29个百分点，15-59岁人口的比重上升3.36个百分点，60岁及以上人口的比重上升2.93个百市和现役军人的人口中，0-14岁人口为2.22亿人，占16.60％； 分点，65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。数据显示，15-59岁人口为9.40亿人，占70.14％；60岁及以上人口为1.78亿人，占13.26％，其中65岁及以上人口为1.19亿人，占8.87％。同2000年第五次全国人口普查相10年来，我国的人口结构已经发生变化，我国0-14岁人口比重下降的速度和人口老龄化的进程远远超出人们的估计。男女1953年人口金字塔1982年人口金字塔年龄90+80-8470-7460-6450-5440-4430-3420-2410-140-4年龄90+80-8470-7460-6450-5440-4430-3420-2410-140-48% 6% 4%2%0%2%4% 6%8%8% 6% 4%2% 0%2%4% 6% 8%2000年人口金字塔2010年人口金字塔年龄90+年龄90+80-8470-7460-6450-5440-4430-3420-2410-140-480-8470-7460-6450-5440-4430-3420-2410-140-48% 6% 4%2% 0%2%4% 6%8%8%6% 4%2%0% 2%4% 6% 8%2 封面 | Cover? 中国老龄化社会 ? 养老产业起步从2005年到2015年城镇人口结构的变化（见下图）可以看出，人口结构中40岁以上人口比例逐渐增加。特征在人口结构变化、老年人口不断增加的同时，养老也成为社2005年中国城镇人口金字塔1. 我国老年人口的绝对数量大 会发展的必然问题。Male100+我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的1/5。到2050年，我国老年人口总量将超过4亿。亲和源股份有限公司副总经Female90-9480-8470-7460-6450-5440-4430-3420-2410-140-4理、研究中心副主任王波将中国养老产业划分为三个发展阶段：第一阶段是从2000年国务院颁发社会福利化政策到2010年，这10年是一个初级阶段，主要是个人办的小规模的机构，都是政府福利院的翻版。第二阶段是从2011年开始的起步阶段，企业为主体，地产商、保险公司、风投、国外养老管理公司都想分享养老蛋糕，比较混乱的状态。第三阶段，形成专业化的公司和项目。当下，由于现阶段我国养老相关的政策和制度尚不明晰，产业链整合度仍然偏低，专业配套服务较为匮乏，因此企业管理和运营模式不清晰，许多开发者仍停留在前期模式探索阶段，即处于“混乱的起步阶段”。表象之一是，各路人马都看中了养老产业，但标杆性的项目却屈指可数。据此前全国老龄委等部门对全国13个省市调查表明，我国老龄产业虽已涉及养老服务、医疗保健、旅游、教育、房地产等领域，但多数为中小规模企业，实力不强，没有形成产业链，相关行业与大投资者远未进入。2