房地产：2023年1月上海住宅买卖市场.docxVIP

01 2023 年 1 月上海住宅买卖市场 ——新房市场有所回暖， 成交均价稳步上行—— 12 月上海新建商品住 宅市场供应量超过 200 万平 方米，达到历史峰值。进入 23 年 1 月，受春节假期影响， 供应量大幅回落，成交量维持 在近几个月平均水平。 随着上海疫情高峰影响 02 逐步褪去加之上海新房价格优势明显， 购房者入市意愿较高， 新盘整体去化压力并不大。但由于远 郊刚需楼盘扎堆入市且供大于求，该类产品短期内去化承压。 价格方面，中高端改善型产品保持稳定成交，推动成交均价稳步上行，突破 7 万元/平方米。 1 月上海入市新盘不足 20 个，且与前几个月纯新盘扎 堆不同，新开盘项