论预告登记制度的完善.docxVIP

论预  告  登记  制  度的  完  善 一﹑扩展预告登记制度的合用范围 由于各国物权改动模式不同，预告登记制度的合用范围也有差别，但从总体上看，预告登记的合用范围都 比较广。在日本，物权改动采债权意思主义，不动产物权改动没有予以登记的，其不拥有抗衡第三人的效力， 但在当事人之间，物权改动已经发生。因此，日本的预告登记合用于保全物权和保全债权的恳求权。而日本的 《不动产登记法》对预告登记制度的合用范围规定的更详细。日本《不动产登记法》第二条规定：“假登记(日 本法上的假登记相当于德国法上的预告登记)于下列各项情形进行：第一，未具备登记申请程序上需要的条件时; 第二，欲保全前条所载权利的设定﹑移转﹑更改或消灭的恳求权时。上述恳求权为附始期﹑附停止条件或许可 于将来确准时，亦同”。德国﹑瑞士及我国台湾地域的预告登记只合用于保全债权的恳求权。如《德公民法典》 第883条—888条规定，预告登记保障以不动产物权改动为标的的恳求权，其实质是限制预告登记的义务人处分其物权的权利。德国学者对预告登记制度的合用范围观点不一。依德国通说，尚未成为物权的一切不动产物 权改动恳求权均是预告登记的保全对象。《瑞士民法典》中的预告登记分为 “人的权利”的预告登记﹑“处分权的 限制”的预告登记和“暂时登记”的预告登记，其中“暂时登记”的预告登记相当于德国的异议登记。在瑞士预告登 记的合用范围