《物权法》对物业管理的规范.pptxVIP

物权法对物业管理服务的规范;引 言;引 言;物权法概述;物权法;物权法的一、二、三、四;Ⅰ 物权法的理念： 一部系统保护民事财产权的私法;Ⅱ“物权法”之“物”：两类法定财产;所有权 用益物权;IV. “物权法”之“法”：四项法律原则;物权法对物业管理服务的规范;《物权法》中对业主权利的规定;业主个人所有的财产;业主共有所有权;抢车位？;物权法关于车位车库的规定;;业主大会及业主委员会的成立;成立业主大会面临的难处 缺乏牵头人 出于“枪打出头鸟”的顾虑； 部分业主采用“见益行事”的态度； 维权意识不强，很难有业主自发牵头来筹备这项工作。 （2）主管部门一头热 行政主管部门普遍乐于推动业主大会的成立，但开发商和物业管理企业回应冷淡。 ?（3）筹备过程繁琐 自发成立业主大会筹备组并在物业管理区域内公告; 向主管部门和街道办事处申请监督指导; 起草、讨论制定《 业主大会议事规则 》、《 业主公约 》并公告;;确定业主委员会委员候选人并公告; 确定业主身份，统计业主在首次业主大会上的投票权数; 邀请主管部门和街道办事处参会代表; 首次业主大会召开; 汇总各种材料、会议决议; 备案； 从以上筹备工作程序可以看出，这是一项工作量很大，专业性很 强，政策理论很高的工作。由于目前国家和多数城市没有规范的指导性文件，筹备人员在筹备工作初期往往是一头雾水，无从下手。筹备过程的繁琐给此项工作的进展带来了一