2023年初级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案2.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年初级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构的工程称为（）。 A.翻修工程 B.改善性修缮 C.中修工程 D.返工性修缮 正确答案：C 2.我国相关法律规定，土地使用权的转移只有经过（），才能发生法律效力。 A.登记 B.支付出让金 C.签订合同 D.开发建设 正确答案：A 3.【真题】我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是（　）。 A.《房地产估价标准》 B.《房地产估价准则》 C.《房地产估价规范》 D.《房地产估价规程》 正确答案：C 4.【真题】下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是（　）。 A.房地产市场是一个产品差异化的市场 B.房地产市场是一个地区性市场 C.广泛需要房地产经纪人提供服务 D.房地产价格走势在各地区基本相同 正确答案：D 5.【真题】城市国有土地不包括（　）。 A.依法没收征用为国家所有的土地 B.所属城市的乡、镇、村的土地 C.城市郊区土地 D.城市市区土地 正确答案：B 6.下列中，（）属于近期建设规划的指导性内容。 A.城市近期发展区域确定 B.近期建设用地总量安排 C.城市建设实施时须安排 D.市政公用设施选址 正确答案：D 7.房地产被划分为生地、毛地、熟地、现房是按（）类型划分的。 A.用途 B.是否产生收益 C.开发程度 D.经营使用方式 正确答案：C 8.下列中，(　)是合法建设项目选址意见书的依据。 A.总体规划 B.分区规划 C.近期建设规划 D.修建性详细规划 正确答案：C 9.【真题】下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是（　）。 A.商品房空置率 B.竣工验收合格率 C.建筑容积率 D.自有资金利润率 正确答案：D 10.【真题】下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是（　）。 A.购买超过核准面积的经济适用住房 B.划拨土地上的房屋 C.不具有独立利用价值的房屋 D.单位集资合作建造的房屋 正确答案：C 11.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 A.15 B.20 C.30 D.45 正确答案：C 12.下列不属于物业现场验收内容的是（）。 A.物业共用部位 B.物业管理区域环境 C.物业共用设施设备 D.物业资料移交 正确答案：D 13.【真题】同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（　）。 A.房地价格=土地价格+建筑物价格 B.建筑物价格—房地价格=土地价格 C.房地价格=土地价格—建筑物价格 D.建筑物价格—土地价格=房地价格 正确答案：A 14.向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的市场数据，这种定性研究方法属于(　)。 A.深度访谈法 B.询问法 C.小组访谈法 D.浅度访谈法 正确答案：B 15.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。 A.财政拨款 B.政府性基金 C.接受捐赠的收入 D.行政事业性收费 正确答案：C 16.下列权利中，属于用益物权的是（）。 A.抵押权 B.地役权 C.所有权 D.建设用地所有权 正确答案：B 17.【真题】房地产与其他资产的最大区别是（　）。 A.周围环境、景观固定不变 B.价格易受政府干预 C.所有制不同 D.位置不可移动 正确答案：D 18.下列选项中，不能作为衡量房地产泡沫方法的是（）。 A.毛租金乘数 B.租售比价 C.房屋销售数量 D.入住率 正确答案：C 19.承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作的单位，获得的资质是（）。 A.工程勘察综合资质 B.工程勘察劳务资质 C.工程勘察专业资质 D.工程勘察成本资质 正确答案：B 20.一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（）承担 A.工程监理师 B.建筑师 C.造价工程师 D.开发商 正确答案：B 21.房地产开发项目的工程建设管理，主要是以（）为基础。 A.合同管理 B.监督、控制和管理 C.项目经理负责制 D.技术活动和经济活动 正确答案：C 22.国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是（　）。 A.上海 B.深圳 C.北京 D.广州 正确答案：B 23.商品房现售应当符合的条件不包括（）。 A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 B.持有建设工程规划许可证 C.持有建设工程施工许可证 D.物业服务企业已经进驻 正确答案：D 24.成本法的理论依据是（）。 A.成本理论 B.替代理论 C.高等价交换理论 D.生产费用价值理论 正确答案：D 25.关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（）。 A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会 B.只有一个业主