住宅绿色建筑增量成本影响因素及控制对策研究 .pdfVIP

住宅绿色建筑增量成本影响因素及控制对策研究 报告显示，不同项目定位理念的平均增量成本比例结果见表1。 ■ 2.2.2 项目星级标准 根据《绿色建筑评价标准》将我国绿色建筑的星级标准分为一星、二 星和三星，绿色建筑不同的星级标准对应着不同的要求及规则，从而导致 绿色建筑的增量成本有较大的差别。一般选取的星级标准越高，则相应的 增量成本越大。根据《2015 年度绿色建筑评价标识统计报告》对合理项 目进行的绿色建筑增量成本统计分析得出，一星级住宅、公建增量成本分 别为25.14 元/m2 和33.8 元/m2 ；二星级住宅、公建增量成本分别为 64.23 元/m2 和111.47 元/m2 ；三星级住宅、公建增量成本分别为135.92 元/m2 和233.92 元/m2 ，如图1 所示。 2.3 技术措施对增量成本的影响 与传统建筑相比，绿色建筑为了达到绿色功能的要求，在全寿命周期 内相应的会增加各种技术措施，这些技术措施的采用是整个生命周期增量 成本最主要的来源。 ①节地与室外环境方面的技术措施。包括设计室外透水地面、采用垂 直绿化及屋顶绿化、地下空间的开发与场地的改造等技术措施，但是节地 的技术措施可预见和考虑的范围有限，这使得绿色建筑的增量成本增幅有 限。 ②节水与水资源利用方面的技术措施。包括采用中水回用系统、节水 器具和灌溉渗透等技术措施，与其他绿色建筑技术相比，节水技术措施产 生的增量成本要低一些，较少的投入即可取得较好的节水效果，有利于缓 解我国严峻的节水形势。 ③节能与能源利用方面的技术措施。包括利用新能源、高效能设备、 围护结构和照明系统等技术措施来减少能源消耗，绿色建筑增量成本在一 定程度上受节能技术措施的影响最大，因此，节能技术往往受关注最多。 ④节材与材料资源利用方面的技术措施。包括在绿色建筑中使用绿色 环保建材（如地毯、油漆、合成木材）和加工可循环建材等技术措施，以 节约材料和提高材料利用率。 ⑤ 室内环境质量方面的技术措施。包括使用降声减噪的围护结构、通 风换气装置及室内空气质量检测装置等绿色设备，来确保室内光、风、 声、热和空气环境质量。 ⑥施工管理方面的技术措施。主要是从施工质量保障、资源节约、环 境保护三方面入手，以实现施工过程中的四节一环保并保障绿色建筑设计 性能的实现。 ⑦运营管理方面的技术措施。包括使用智能化系统，垃圾管理和绿地 管理等技术措施，以保障绿色建筑正常的运行和环境优美。 ⑧技术熟练程度是指绿色建筑比传统建筑所增加的绿色规划设计、绿 色建造、绿色材料生产等技术的熟练程度。随着绿色建筑的发展，绿色建 筑技术正逐步走向成熟，其成本所占的比重会有所下降。 2.4 绿色建筑相关利益主体行为对增量成本的影响 绿色建筑利益相关主体主要包括政府、开发商和消费者等，不同相关 利益主体的行为也会对绿色建筑的增量成本产生影响。政府为鼓励绿色建 筑的发展，对绿色建筑采取强制性要求和经济激励措施等，会影响开发商 的积极性和主动性；在保证星级标准的基础上，开发商作为绿色建筑项目 的重要主体，从全过程的角度降低绿色建筑成本的能力，即成本控制的经 验直接影响着绿色建筑的增量成本；增量成本还与消费者对绿色建筑室内 居住环境、室外小区生活质量、资源利用及消耗水平等功能的需求息息相 关。 2.5 隐性因素对增量成本的影响 隐性成本包括：甲乙各方对人员进行绿色建筑相关知识的培训和管 理，或从绿色建筑咨询服务单位获取系统的咨询服务，因而产生的相关费 用。另外绿色建筑为取得权威机构认可而进行的测试、分析、申报也伴随 着成本的增加。 3 成本控制对策 3.1 使用被动式节能创新技术 节能与能源利用是绿色建筑增量成本最重要的影响因素，因此，采用 节能创新技术可进一步缩小绿色建筑的增量成本。被动式技能技术是根据 当地气候和地质环境特征，采用非机械、低能耗的方式，实现采暖、通 风、照明等功能，如在场地选址时，要考虑太阳辐射、场地的方位、风速 风向等因素；根据建筑物空间不同的功能来选择适宜的朝向，建筑物的布 局设计有利于组织室内的自然通风和采光，减少空调和灯具电器的使用。 被动式节能技术具有技术简单、成本低廉、对能源利用直接的特点，是环 保、可行的绿色可持续技术。 3.2 利用信息技术减少浪费，实现各参与方间的协同管理 随着BIM、物联网等技术在建筑产业的广泛利