物业设施设备维修保养计划.pptxVIP

;一、 概述;二、维修保养计划制定的目的和意义;三.设施设备维修保养方针;设备的修理，是根据企业的性质、设备特点及设备在使用中所起的作用，选择适当的维修方式，适当的修理周期或时机，采用新工艺、新技术、新材料和科学方法，以提高维修质量，减少停机时间，降低维修费用，达到适时有效、低成本的目的。;四.房屋及设施设备维修保养计划管理的范围和内容;2.房屋的装饰部分：门窗、楼梯扶手、内外装饰等； 3.共用设施设备：变配电、动力、照明、电梯、给排水、暖通空调、消防、安防、车场设备等； 4.共用配套设施：道路、场地、健身器材、围栏、标识等。;五.设施设备维修保养计划的制订;（1）事后维修：;它不适用于对使用影响较大的设备，而适用于下列设备： 对故障停机不会影响正常使用的设备； 利用率低或有备用的设备； 修理技术不复杂又能提供备件的设备。 如：空调系统和给排水系统中所用的“一运两备（或多备）”的水泵等设备。;（2）预防维修：;（3）改善维修：;2、修理类别;设备大修的内容包括：;（2）中修：介于设备大修与项修之间的修理。;（3）项修：项目修理是对设备精度、性能的劣化缺陷进行针对性的局部修理。 （4）保养：对在用设备，根据运行规律及计划点检的结果可以确定维修保养间隔期,以维修保养间隔期为基础，编制维修保养计划，对设备进行预防性维护保养，这就是计划性维修保养。;3.修理周期和修理周期结构;（二）设施设