日本置业投资操作说明.pdfVIP

日本置业投资操作说明 （一）日本房产投资说明 1. 土地及房产的权利 1）日本的房产都是私有制,购入以后拥有永久产权。 2）公寓楼：房子本身+公寓楼所占地面积的百分比。 3）一户建：房子本身+购买时的土地面积。 2. 投资所需的费用 1）房款：房子本身的价格，房子+土地。房子本身要交消费税，土地没有消 费税。 2）登记费用：把房子登记在自己名下，所谓的过户。法定费用+司法书士手 续费。法定费用是房子的评价额度的 1.4% 司法书士的手续费一般是 5 万日币 左右。一般一室的小房子登记费用可以按 10 万日币估算。另外需要注意的是房 子的评价额不等于房子的买卖价格，是由国家税务局评估的金额。 3. 中介费用 房产中介的服务费。一般买卖价格在 200 万日币的话是买卖价格的 5%+消 费税，200 万日币～400 万日币之间的是买卖价格的 4%+2 万日币+消费税，超 过 400 万日币的是买卖价格 3%+6 万日币+消费税，日本房产的买卖价格是透明 的，可以保证到买卖双方的利益。 4. 不动产取得税 得到房子所有权所产生的，仅限于第一次取得房产时产生的一次性费用，一 般是房