论房价与利率、地价、经济增长的关系.pdfVIP

前沿理论 20 17 34 ( 953 ) 中国市场 年第 期 总第 期 、 、 论房价与利率 地价 经济增长的关系 李华容 ( ， 100070) 首都经济贸易大学 北京 ［ ］ ， 摘 要 文章主要研究影响房价的因素以及我国房价与经济增长的相互关系 从供求方面分析了利率对房价的有限影 ， 。 ， 响作用 同时基于马克思地租理论分析后得到地价主要以地租的形式直接形成对房价的影响这一结论 此外 房地产业的繁 ， 。 荣促进了宏观经济的进步 而经济的提升也抬高了房产价格 ［ ］ ; ; 关键词 房地产价格 地租经济增长 地价利率 ［DOI］10. 13939 /j. cnki. zgsc. 2017. 34. 026 (2) 。 ， 需求方面 消费方式的升级 使得现实中房屋购 1 引 言 ， 买者越来越多地使用贷款方式购房 利率是影响信用贷款的 ， ， ， 自我国改革开放至今 无论是规模上还是增长速度上房 主要因素 当利率降低时 较低的利率使得贷款的成本降 。 ， ， ， 地产业都完成了令人瞩目的飞跃成长 由于房地产行业对国 低 购买者愿意通过贷款来购买住房 使得需求加大 从而 民经济及其他行业有很强的带动效应，2003 年国家明确了 使得房价升高。 。 ， 其支柱性的经济地位 然而随着房地产业的发展 诸多问题 ， ， 也开始逐渐显露出来 如投资增长速度过快 房价过高令中 。 低收入家庭无法接受等 文章将对影响中国房价的主要因素 以及房价与经济增长的相互关系进行研究分析。 2 影响房价的因素 1998 ， 自从 年将居民住房推向市场之后 房地产投资力 1 ， 2015 95978. 85 ， 图 供求模型曲线图 度逐年加大 截至 年投资金约为 亿元 较 1998 2555. 6 。 ， 年增长了 倍 在房地产业迅速发展的同时 房 1 ， ， 价也逐年升高，2009 年之前房价的增长速度始终高于居民 图 为住房供求模型曲线图 横坐标为房屋