郦城三期抗性.docVIP

郦城3期抗性说辞 一、距离主干道，灰尘、噪音大 1、为了规避粉尘和噪音的影响，咱们项目的红线范围均内退主干道50余米，即使是最外侧的楼栋距离剑南大道南延线和环天快速通道都有几十米的景观隔离带，是有一定距离的，差不多咱们售楼部离外面剑南大道的距离。并非直接挨着主干道。景观隔离带中茂密的高大乔木、植被等能非常有效的吸收噪声和粉尘。而且剑南大道这一条城市主干道定位的是城南居住主轴线，晚上是不允许大货车通行，对您的夜间休息时间没有任何的影响 2、我们所有落地推拉门的玻璃都装配的是双层中空low-e隔音玻璃，现在临着主干道修建的楼盘非常多，隔音技术已经非常成熟，基本可以达到99%最佳的隔音效果。 3、整个项目占地8000余亩，马路对面西侧地块以及环天路北侧也是我们项目，规划的都是低密建筑，景观视野绝佳。而且为了不正对路边，我们楼栋的摆放经过研发部门精心的设计，特意采用楼栋视野错位摆布，8-18度黄金转角，不仅拥有最佳的视野和朝向，保证通风和采光，而且尽可能削弱噪音和粉尘的影响； 4、退一万步说，没有任何楼盘是十全十美的，在房价方面，开发商也会考虑临主干道的影响，价格方面也会有所差异，但是临着主干道的优势也是非常明显，视野宽广，通风采光效果极佳，未来可以俯瞰繁华的城市夜景。 5、城市的发展都是沿着城市主干道来优先发展的，现在一般地段比较好的楼盘，都是挨着主干道来修建的，就像整条剑南大道两侧的住宅是一个道理，临着主干道意味着以后离轨道交通越近，可以更快享受城市发展红利，以后升值空间更高。同时楼盘的昭示性也更强。举例：伊泰天骄、文儒德、西派国际、世豪广场、等成都的豪宅项目都在主干道旁边，事实证明临主干道对房价有积极的促进作用。 6、临路的几栋楼高低错落，楼层24、27、30F不等，正好形成了剑南大道最美城市天际线 二、 三期的南侧有大量安置小区，影响品质。 1、安置房是一个区域拆迁以后政府规划给返迁居民的房产，附近有安置房，同时又有高端楼的建设证明政府政策在加速发展这区域，这也是城市化进程的必经之路。任何快速发展的地方都不可避免，每个区域甚至说这是整个地产市场的正常状况，甚至很多楼盘都是有返迁直接安置在楼盘内部的情况，现在大部分拆迁户都是赔偿金加上住房，但很少有居民真正住进去，给居民的拆迁房基本上都是被政府部门低价收购回去作为人才引进的政策福利，后期由政府分配给随军家属、家庭困难职工、以及因工作调动而来到本地的职工。我们项目的宗旨是打造成为一个品质生态生活居住城市，塑造整个区域的品质标杆，为了避免影响小区内部的居住品质，我们项目的返迁住宅全都安排在眉山市区，小区居住圈层极为纯粹。 2、三期地块以围合式布局进行打造，有超大面积的中庭园林，以“森、活、家”的理念进行小区内部园林景观的打造，各种活动休闲区域基本上小区中庭配备齐全，基本的生活在小区内部以及社区底商即可满足到业主，和安置小区是相对封闭的状态，因此本小区业主后期的生活品质是不会受到任何的影响。并且在成都锦江生态带的安置房鹤林小区周围的住宅（像德商御府天骄、万科君逸，中海锦江城等楼盘价格基本上都是在2.5万?，价格和居住品质都没有受到安置房的任何影响，咱们高新区悦蓉东方后面也是安置房不影响它3.5万一平的房价，这个和有没有安置房没有什么关系），不仅如此，泉水小区还会给我们带来浓厚的商业氛围及生活气息，同时提供生活上的便捷性 3、泉水小区建设密度及建筑高度都较低，仅有4-5层，排列分布整齐有序，整体也就几百来户，而我们是楼层基本在24-32层的垂直森林，对本社区造成不了任何的影响，未来楼盘建成之后，我们和泉水小区两旁的道路、绿化植被及两侧的商业也都会进行全新的升级，政府也会强管控，商业品质和居住环境是有所保障的。 三、项目属于彭山区管辖，不属于天府新区？ 1、整个项目占地8000余亩，以一座万亩大型城市的理念进行规划打造，地域辽阔，都属于不限购的区域，虽然现在暂时隶属不同的行政区，但是项目规划的所有配套都是全业主共享，医院、商业等，特别是我们项目未来的K12学校全体业主都可以就读；在项目内部没有行政区域不同的差异，享受的政策条件都是一样的。成都向南的步伐从未停歇，远期来看都既有可能会成为天府新区的一部分。（如：简阳） 2、其实我们滨江郦城的一期和三期的地理位置和怡心湖板块的中海左岸和右岸是非常相似，仅一街之隔，但区划不同，左岸是属于天府新区管理，右岸是属于双流区管理，但后期的居住环境，生活配套以及升值空间都没有太大的差异。而且选择在黄龙溪周边买房，我相信您更看重的是一定是整个区域的环境，选择滨江郦城也更加看重的是我们社区的品质，以及产品包括我们独有的商业、康养等配套。而环境、品质、配套建设才是真正决定房子价值的因素，政府的政策规划是锦上添花。况且同一个项目不同的行政区域接壤交界处不会有任何的