米宅：中部城市买房总结+14城版块选择+全国买房清单.pdfVIP

武汉、合肥、郑州买房总结+14城版块选择 +全国买房清单 1、武汉买房总结： 1、武汉整体房价下降在10%-20%，优惠比较多，售楼部优惠至少10个点甚至更 多。 2、现房比较多，即使是滨江的资源汉口这边依旧是现房，交房早。 3、汉口的供应量非常的大即使在主城依旧能找到项目，并且楼盘基本上也扎堆。 4、武汉2环内限购，首付3成，6个月的社保可以签个承若办，可以先上车后 补票，限购形同虚设。2环外不限购首付2成，利率3.9 5、汉口的房价梯队基本上是1环内3万+，2-3环：2-3万，3-4环基本2万以 下，四环沿线基本在1万甚至以下。 6、汉口的装修非常一般但是比合肥，长沙的要好些。 1 7、容积率比较高，超高层比较多，基本上最高是60层，特别是2环内超高层比 较多，往外就很少。 8、户型基本上很相似，二环内基本上110起步，1环内面积更大一些。 9、地域鄙视链比较严重。 10、汉口的汉江资源比长江的资源差很多，基本上就是一条待整理的沟渠。 2、合肥买房总结： 重点购买： 政务东，淝河，包河工业园，高新，省府，滨湖CBD。 地缘购买的话： 去老城购买 比如： 祥源庐源上城，庐阳老城区四里地缘项目，23000-24000高层+装修。小高层 25000+。 学区+3号线地铁口+商业成熟 瑶海的置地中心，高层均价1.85万左右 配套成熟的一些楼盘。 至于新站，建议放弃，肥东和肥西也是这样的，特别是肥东 刚需就就去买限价摇号的地方，概率挺大的。 3、郑州买房总结： 2 30-70 的首付 高新新城：保利和光屿湖特价和高新和锦莲序 可以关注。 保利位置比较好，国企安全，特价房性价比可以。 高新和锦莲序，城投背书，产品不错。 华润琨御府，保利心语， 两个都是上车盘，容积率高，户型一般，主要的点儿在于位置，品牌，价格，有 其他考虑的请远离。仅仅是刚需自住的功能。 龙湖熙上：管南神盘落幕后，新城接盘，现在又多了一个选择，龙湖景粼玖序交 房景观也不错，性价比不错，还是值得期待。优点：刚需，位置，地铁口，开发 商，性价比，缺点儿：学校教育一般。 谦祥世茂万华城：刚需，有万达，有学校，华中师范附属小学和中学，准现房， 性价比。五期的话，不利因素多，价格也便宜，有郑中附属小学万华城学校，刚 刚需也可以。要想好些，可以买三期现房，也值得购买。 万科理想拾光，二七区为数不多的可以购买的楼盘，别的楼盘可以关注的没有， 二七地缘自住可以 万科理想星光：三环内上车盘，主要的点是位置，万科和性价比，关注其他的没 有，周边铁路高架比较多，学校也不好。 招商时代锦宸特价：刚需可以购买，地铁4号线+招商，刚需基本满足，缺点： 学校一般，社区比较小，活动空间有限。 谦祥时光序：地铁+位置+学校+特价是优势，缺点：周边环境不是很好 3 和润林湖美景，现房准现房，三环老城可选择不多的房源，主要是，位置+地铁， 可以购买。 昆仑望岳，仅限于地缘改善，如果不是地缘改善建议走出来。 谦祥云栖，保利文化广场：学校比较好的谦祥，位置不错就是保利。 在这里，保利位置+保利品牌+地铁是选择保利的优点，缺点就是没有学校 谦祥，学校郑州中学和郑州中学附属小学学校不错，周边环境一般，断头路，以 及小火车道等等。 根据你的侧重购买 保利天汇，保利天珺，华润置地凯旋门：这三个楼盘没有什么大问题，天汇房源 不多了，根据自己的需求去寻找合适的房源就好了。 保利天汇和华润的学校相对好学，关注这两个方面的可以优选这两个。 海马公园，高铁片区剩下不多的选择，还有就是华润幸福里，这两个楼盘根据自 己的需求可以购买 美盛教育港湾，学校+位置+美盛，缺点：容积率高 保利大都汇：优势：产品+地段+保利+地铁，缺点：周边汽配比较多，界面不是 太好，学校也没有确定。 万科翠湾中城：万科+产品+装标+地缘/刚需，缺点：学校目前没有太好的规划。 北龙湖：华润瑞府：北龙湖+华润，跟幸福里相比，瑞府是未来规划，幸福里是 现在配套成熟+地缘，看侧重购买。 保利璞岸，万科拾谧森语：保利位置好，万科的产品+户型设计不错 越秀金悦文华，保利璞悦。 4 4、14城购房版块选择： 1、北京：亦庄，望京，西二旗，会龙观，朝青，海淀大部分板块都