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论我国物业管理现状、存在的问题以及解决对策 目录 引言……………………………………………………………… 第一章 我国物业管理现状…………………………………… 第二章 物业管理存在的问题及原因分析…………………… 2.1、体制问题……………………………………………… 2.2、法律法规滞后，体系不完善…………………………… 2.3、政府职能的问题………………………………………… 2.4、市场化程度不高………………………………………… 2.5、物管企业规模小，难以发挥综合优势………………… 第三章、物业管理的对策……………………………………… 3.1 政府方面 ………………………………………………3.1.1、物业管理重在立 法 ………………………………… 3.1.2、政府职能的转变 …………………………………… 3.2 企业方面 ………………………………………………… 3.2.1、物管企业的经营与发展……………………………… 3.3 社会方面…………………………………………………… 结语………………………………………………………………… 参考文献…………………………………………………………… 谢词………………………………………………………………… 1 / 11 引言 本文主要从物业管理的行业现状入手，深入剖析其存在的问题及原因，并根据对这些原 因的归纳总结，分别从政府、企业、社会三个方面具体有针对性地提出这些问题的解决方案， 以期引起业界的共鸣并进行更深层次的探讨，共同促进我国物业管理行业的发展繁荣。 关键词：物业管理、业主、业主委员会 第一章、我国物业管理现状 自 1981 年我国第一家物业管理公司在 XX 成立以来，物 业管理在提高人们的生活和工作环境质量、推进城市化进程中都起到了积极的作用。据资料 显示，目前全国绝大部分城市已经引进和推广了物业管理，全国物业管理企业已超过 2 万家， 从业人员突破 200 万人。XX 物业管理企业则有 1200 余家，从业人员达 15 万 ，年创产值 45 亿元。目前我国物业管理发展迅速 ，物业管理类型多 ，涉及各个领域 ，约 11 大类 ，其中 有多层住宅、高层住宅、写字楼、工业区、政府政法机关办公楼、医院、学校、车站、码头、 宾馆、商场商业街和农民房等。但同时 ，我国物业管理还存在着覆盖率偏低、地区间差距较 大等不足。 与物业管理发达国家相比 ，由于受对物业管理的认识、市场经济发育程度、地区经济发 展水平和居民收入水平等因素的影响 ，我国物业管理覆盖率仍然偏低。据统计 ，到2000 年 底 ，全国实有房屋建筑面积 735459 万平方米 ，实行物业管理的有 98861.88 万平方米 ，实 行物业管理率仅为 13% ，其中，实有住宅建筑面积 417331 万平方米 ，实行物业管理的有 82485.65 万平方米 ，实行物业管理率为 20%. 从我国物业管理的发展实践看 ，南方、经济发达地区、沿海城市、大城市开展早、发展 快；北方、经济不发达地区、内陆城市和中小城市推进的较慢。统计数字说明 ，经济发达地 2 / 11 区与经济不发达地区在物业管理方面的差距相当大。 第二章、物业管理存在的问题及原因分析我国物业管理虽然发展了 20 来年，但与国外 成熟的物业管理相比还有很大的差距。同时我国现阶段的物业管理行业尚属新兴行业，还存 在着很多问题和不足。 2.1、体制问题 从体制上考察我国两万余家物业管理企业，80%以上的是国有体制；如 果我们再从物业管理企业产生的来源来分析，全国有 70%以上属于房地产开发商 自办的企业，20%属于房管所或 后勤单位改制，只有 10%属于产权自主型的物业管理 企业。 2.2、法律法规滞后，体系不完善 我国物业管理法律政策的框架体系，是在没有国家大法的情况下，由为数不多的行业性、 地方性法规政策组成的不完整结构 ，完善的法规体系尚未形成。自 1994 年以来，建设部等 国家部委（