郑州市市区基准地价修正体系.pdf

郑州市市区基准地价修正体系 目 录 一、宗地地价修正体系 错误!未定义书签。谢谢阅读 （一）商业用地基准地价修正系数表错误!未定义书签。谢谢阅读 （二）住宅用地基准地价修正系数表错误!未定义书签。感谢阅读 （三）工业用地基准地价修正系数表错误!未定义书签。精品文档放心 下载 （四）公共管理与公共服务用地基准地价修正系数表错误 ! 未定 义书签。精品文档放心下载 （五）交通用地基准地价修正系数表错误!未定义书签。感谢阅读 （六）水域及水利设施用地基准地价修正系数表错误!未定义书签。谢谢阅读 （七）特殊用地基准地价修正系数表错误!未定义书签。感谢阅读 二、容积率修正 错误!未定义书签。感谢阅读 三、开发程度修正 错误!未定义书签。感谢阅读 I - 1 - 一、宗地地价修正体系 （一）商业用地基准地价修正系数表 表 1 一级商业用地基准地价修正系数表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 商服繁华程 距商业服务业中心 度 距离 道路通达度 距公共交通设施距 交通条件 离 对外交通便利度(客 运) 供水条件 基础设施完 排水条件 善度 供气条件 供热条件 人口状况 人口密度 环境条件优 声环境 劣度 气环境 临近道路类型 宗地自身条 临街状况 件 宗地形状 宗地面积 自然条件 自然条件优劣度 规划限制条 规划限制条件 件 1 表 2 一级商业用地基准地价修正系数指标说明表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 距市级商服中心 距市级商服中心 距市级商服中心 距市级商服中心 距商业服务业 距市级商服中心 300～500m 或区 500～1000m 或区 1000～1500m 或 大于 1500m 或距 商服繁华程度 中心距离 小于 300m 级商服中心 级商服中心 距区级中心 区级中心大于 100～200m 200～500m 500～800m 800m 生活次干道或交 道路通达度 混合型主干道 生活型主干道 交通型次干道 支路 通型主干道 距地铁站口大于 距地铁站口大于 距地铁站口大于 距地铁站口小于 500 米小于 1000 1000 米小于 距地铁站口大于