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北京世纪金源购物中心考察报告 2019.09.26 主要内容 *项目简介 周边环境与交通状况 动线结构与业态布局 管理 项目简介 量画哪 北京世纪金源时代购物中心位于北京市海淀区四季青远大路,西三环和西四 环之间,由世纪金源投资集团有限公司开发完成。于2019年10月1日正式全面 开业。世纪金源占地18.2公顷,建筑面积为68万平方米,总投资38亿元,东 西横跨600米,南北跨度为120米,地上五层,地下两层。有大型室内停车楼 车位达6800余个,开车可达各个商业楼层,加上室外停车场,共可容纳1万辆 汽车。有将近300部各种货梯、客梯、观光梯。 方位与交通状况 北京世纪金源位于西三环和西四环之间,北京中关村中心区西沿线,金源Ma11具 体处在海淀区中部蓝靛厂,南侧的远大路是四环与三环的重要连接线。其东抵昆 玉河不足0.5公里,西距四环路1公里,北邻颐和园3公里,南距北京西站7.5公里 周边公交线路 规划中的地 7厂牵工回 点,现己开 属月国小区 世纪金源购物中心周边公共交通较发达,周围距离1000米内有超过10个公 交站点、30多条公交线路,规划中的地铁10号线在此设有站点。 周边社区 回民团 远太四六区 世纪金源购物中心周围大型住宅社区聚集,但大型商业项目不多,这为项目的发展及核心商 圈内客源的汇聚创造了条件。项目北側的世纪城住宅区,为世纪金源购物中心的开发商世纪 金源(北京)集团于2019年开始开发的住宅项目,总占地2700亩,总建筑面积372万平方米 居民包括拆迁安置住户和商品房购买住户。远大路南侧的远大园项目为普通商品房,较好环 境,入住率高,配套设施齐全。远大路两侧的居民社区构成了世纪金源核心商圈内的主力客 源 动线一一层入口 街西区 街东区 ↑回一二 ① 金源时代购物中心体量庞大,入口较多。一层平面被汽车通道分为东西 两部分,东半部分由外到内的人行入口18个,楼上停车场入口2个,地 下停车场入口1个:西半部分人行入口11个,楼上停车场入口1个,地 下停车场入口和出口各1个 动线—B1层入口 国美电 儿童世界 燕莎友谊商城 太源 卉 冠军溜冰场 B1层的室外入口有5个,分布于主建筑的东侧和南侧,其中莱太花卉 和金源古玩城是连通的,儿童世界、冰场和国美电器连通,易初莲花 和居然之家连通,这三大部分之间又是互为隔断的 动线一F1F5楼层平面 金源时代购物中心的商业地块整装,基 本是长方形,东西长约600米,南北宽 约120米。楼层的平面布局也较为简单 主楼层动线基本都采用的多“回”形布 气↑司 局。大型主力店分布于两端,之间有两 条横向的主动线,分别称为南街和北街, 两条主动线的两侧都有次主力店和小型 铺。主动线之间每隔一段距离以通道 或中庭相连,既能增加店铺的可见性, 又可臧少顾客逛店时的呆板感。办公区 和盥洗间位于边铺后部。停车楼位于各 楼层的北部,各楼层都有停车楼通往商 场主通道的入口和过道。所的平面布局 与F1-F4有所不同,东西以一条主通道贯 通,主通道两侧是大小店铺 际 动线B1B2平面 金 居易 国美电器 源 然初 儿童世界 之莲 花 古 家花 燕莎友谊商城 玩 冠军溜冰场 地下一层分割为3个区块,区块之间互相隔断,没有通道相连,各区块都是 直接有通往外部区域和通往F1的通道