河北宁晋水榭花都高层广告推广提报_54PPT.pptxVIP

水榭花都17#、18#高层广告推广提报;面对狭小的市场空间， 有限的客户资源，激烈的市场竞争，项目如何突围？ 如何提升市场占有率，争取更多的优质客户资源， 占据市场的绝对主导地位？;水榭花都17#、18#推广气质的源起… ;名宅恒久远，一套永流传……;首先回顾一下水榭花都的高端形象是 如何确立的？ ;回首，2007;进入2008年，水榭花都面临着 产品类型升级 品质升级 价格持续走高 客群产生变化 等一系列营销推广的新情况。 ; 由6层花园洋房到18层点式和板式高层，再到90.7米高17#、18# 两栋32层板式高层，宁晋第一高的地标建筑，产品线有了一个重大的突破。 ;位置：水上公园第一排，水榭花都最好的位置。 景观：双景观，观景效果最佳，视野最开阔。 细节：观景电梯设计，凸现产品品质的独特亮点。;200000平米水景主题园林社区，宁晋第一规模大盘品质力作。 90.7米高，32层地标建筑，宁晋第一高度。 傲居37000平米水上公园第一排，尊享无敌景观视野。 首创观景电梯设计，一层一风光，一层一境界，回家出行风光无限！ 户型丰富，南北双景观，南赏社区超大园林，北望水上公园壮阔美景！;产品品质的提升，销售价格策略的执行，必然要求本案在现有价格基础上，小幅提价，价格将持续走高。;本案是集高度、景观、品质、视野等优势于一身的高端住宅产品，在水榭花都整个项目乃至整个宁晋现有楼盘中，是顶级的，可以说是宁晋高端建筑的标杆和旗帜。;随着产品类型升级、品质升级、价格持续走高，本案的客群将产生新的变化。 ;客群范围： 由中高端客群转向高端客群，客群范围缩小； 通过近期成交客户的分析，周边富裕乡镇客群呈现增长趋势。 客群购房心理： 由单纯的改善型购房，向追求居住带来的身份感和荣耀感转变。 ;项目的推广不仅停留在产品层面，更要深入的挖掘客户深层次的心理需求，即居住带来的生活感受，身份与地位的彰显，荣耀与尊崇感的满足。 ;优越（景观+高度+品质）的位置优势 + 水榭花都20万平米大盘的景观、配套等优势;高层产品的推广调性;◇产品命名及主张; 主推案名： 公园2008 slogan：名门本色，一宅一生;??名阐释： 本案的最大亮点就是32层的地标高度和水上公园第一排 的优越位置，案名中冠以“公园”二字，体现了项目的独特 卖点，而“公园”又与“公元”谐音，采用纪年的方式命名， 寓意一个与公园相关联的居住时代的来临，开创了宁晋 居住品质的新纪元，是值得记入宁晋居住史册的经典之 作！成为宁晋高品质生活的旗帜和标杆！;slogan阐释： 名门本色：名门代表着天山地产的品牌知名度和影响力，也代表着水榭花都的高端形象 名门也准确的定义了本案的客群身份和地位 一宅一生：本案的居住环境和高端品质为世人所追慕和向往，成为少数人拥有，多数人景仰的高品质住宅。是可以珍藏一生，享受一生，荣耀一生的居所。;一、公园1号 案名诠释： 公园突出了产品优越的地理位置，即水上公园第一排； 1号：高度第一，品质第一，景观第一，视野第一，项目的独特气质和品质，传达了本案在整盘及整个宁晋的地标感和品质感，展示本项目打造宁晋最有影响力的高端项目的绝对自信。 ;备选案名;视觉表现;;;;;;;;;;;; 两字案名 +宁晋·天山水榭花都 延续水榭花都的品牌，案名为两个字的字标构成，后缀“宁晋·天山水榭花都”标志，既借助了水榭花都已有的品牌形象，又能传达新项目的信息，减少了前期推广的阻力和难度！ ;主推案名;上品：一流的，最好的，契合了本案在整个宁晋最好楼盘的气质，隐喻了项目卓越的建筑品质和生活品质。主推广语从高层的优越性和居住感受，传达了一种生活意境，展现了项目居高望远，一览无遗的景观视野和居者的独特气质和境界。;峰境Slogan：颠峰领地，荣享一生上筑Slogan：双景观，公园楼王;视觉表现;;;;;;;主推案名：;案名和推广调性定了，解决了推什么的问题。下一步如何推广？如何把项目的信息和气质推广出去 ？;售楼部：玻璃、吊旗更新。 工地现场：楼体条幅、围挡更新。 物料：宣传海报、户型单、客通等宣传物料的设计制作。 外展场：超市、银行的形象展示设计。;利用现有媒体资源，更新形象。户外媒体：户外路牌（民乐园、工行、工地现场）、灯杆道旗（308国道、凤凰路）、天宝街条幅电视媒体：电视台滚动字幕、宣传片短信：主要针对老客户和意向客户;景观是本案的最大卖点，而水上公园则是景观的最大支撑点，因此要充分利用水上公园组织系列的活动，借助社会热点、营销节点、工程节点，组织形式多样、丰富多彩的活动，制造话题和新闻热点，通过客户的参与和感知，实现客户积累和销售的目的。 ;A、以工程进度和销售节点组织活动： 工程进度：水上公园开园、样板间开放、交房等； 销售节点：认购、开盘等活动； B、奥运主题