电梯战略协议参考.docx

第 PAGE 5 页 共 NUMPAGES 15 页 电梯战略合作协议 编号： （以下简称“甲方”） 地址： 电话： （以下简称“乙方”） 地址： 电话： 传真： 甲方确定乙方为电梯系统战略供应商。 依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就电梯系统战略采购事项协商一致，订立本协议。 一、定义 需方：《采购合同》、《安装合同》的签约方，是本协议下甲方开发的项目对电梯系统供货及安装的实际需求方，包括甲方全资项目公司或其参股、控股的各房地产公司，合资项目如另有战略协议，可择优选择。 供方：《采购合同》、《安装合同》的签约方，是本协议下需方电梯系统的实际供货方及安装方，包括乙方或其下属公司、机构。 小时或天：本协议中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；本协议中的“天（日）”系指一个日历天，规定按天计算时间的，开始当天不记入，从次日开始计算（不扣除休息日和法定节假日）。时限的最后一天的截止时间为当日24时整。 二、合作内容 乙方为甲方住宅电梯系统的战略供应商（包括供货及安装）之一，需方根据在建工程的需要选择使用乙方在本协议附件1中所列明的产品及服务。 对于本协议附件1中未列明的产品，或乙方产品不能满足需方所开发项目的要求，需方有权选购市场上其他供应商的产品； 对于甲方参股、合作方操盘的合资项目，其电梯系统的采购与供应可不受本协议的约束，由项目中心自行决定是否采用乙方产品，乙方不得对此提出异议。 三、产品价格 设备价格详见本协议附件1——《电梯系统产品价格清单》，此价格为供需双方签订采购合同的定价依据： 协议报价分为五个部分（详见附件1） （1）电梯设备价：为电梯设备在标书规定的标准功能配置及标准装修下的设备综合单价（报价时须将标准装修价格以及装修配置单独列出）。——计入供货合同设备价款。 （2）安装价：为设备运至各项目工地之指定位置后，由专业电梯安装队伍（按供方在投标文件中提供的具备相应安装资质的队伍）进行安装直至完成竣工验收所发生的综合单价。——计入安装合同安装价款。 （3）运输费用：为电梯设备由工厂运至不同城市项目工地之指定位置，所发生的一切相关费用。——计入供货合同设备价款。 （4）选配功能及选配装修费用：在本报价第（1）部分“电梯设备价”规定的电梯标准配置及标准装修以外，每新增一项功能配置及改变装修材料所发生的费用，包括新增设备供应及安装调试等有关费用。——计入供货合同设备价款。 （5）维保费用：指电梯维保期结束后根据年限填报的全保费用，全保费用系指一切维修保养费用及更换的设备零件费用。——供将来物管公司签订维保合同使用。 特别说明：电梯安装完毕验收合格之后，在协议约定的维保期内所发生的一切维修保养费用及更换的设备零件费用应该包含在上述（1）电梯设备价及（2）安装价内；备品备件的价格5年内不能调高。 （6）其它特殊费用：不同区域的政府性强制规定及规费所发生的费用按实计取，计入安装合同/结算价。 以上各项费用在报价清单中所报的单价和合价等为综合包干价，各项费用的总和应为经招标方设计选型、功能选型、装修选型之后确定之设备运至各项目工地之指定位置，并由专业电梯安装队伍进行安装，直至竣工验收合格（验收费按实计，由供方代需方向政府部门缴纳，计入安装合同/结算价），交至物业管理公司，完成约定保修期所有约定保修工作的综合包干价，包括设备费用(含轿厢标准装修)、包装费、运输装卸费、劳务费、货到工地卸车费、安装费、调试费、检验费（工地检验）、因质量问题引起的维修和更换费用、检验后的二次搬运费、部件半成品及成品保护、服务（参与设计、协助和指导施工单位安装、调试、试运行、以及安装完毕后对物业人员的技术指导、培训、维保客服、整机或部件更换等等）、保险、利润、管理费、各项税费、政策性文件规定及战略合作协议和采购合同、安装合同包含的所有风险、责任义务等各项应有费用，以及供方给予需方的所有优惠。 优惠条款： 协议期期间，协议期内合同总额（包含设备、安装、维保、运输）超过5000万至1亿人民币（或200台至300台电/扶梯）部分，在新签合同时供方应给予需方框架协议价格基础上 0.5 %的优惠；协议期内合同总额超过1亿元人民币（或300台电/扶梯以上），超出部分在新签合同时供方应给予框架协议价格基础上 1 %的优惠；金额与台数以先达到为准。 四、报价的完整性和全面性 乙方应确保本协议附件1——《电梯系统产品价格清单》的完整性和全面性，确保清单的内容已经涵盖了本协议下甲方所有开发项目的需要。 如果在本协议下甲方开发的某个具体项目