商业推广客户积累及及建议.pptxVIP

商业推广客户积累及及建议 报告结构：市场分析星海区域商业发展分析项目周边竞品分析市场篇本项目产品分析商业存货总量统计产品篇商业产品推售计划推售策略产品推售营销篇推广执行 综合体商业的发展基础 项目区域发展分析商业发展环境研究——影响商圈发展分析区域发展环境研究——星海湾商务金融区域的发展 大连综合体高端配套商业发展分析区域周边竞品项目的分析城市综合体项目的发展分析宗地一、星海区域商业发展分析第一部分 市场分析 8km6km20km7km3km星海大观周水子国际机场大连港码头火车站青泥洼商圈西安路商圈高新园区二、区域商业发展分析 区域商圈影响分析： 星海湾区域现有商业——餐饮娱乐休闲文化商务休闲餐饮画布咖啡哈根达斯客舍茶厅 娱乐好乐迪、金钱柜 地方餐饮澳门豆捞、三宝食府 和平广场——零售为主 乐购大型综合超市、国美电器 西安路商圈 零售餐饮娱乐为主 百盛、麦凯乐商场、 国美电器、苏宁电器、 大连影城、肯德基、 麦当劳等星海广场周边与和平广场共属同一商圈主要竞争商圈为日益繁盛的西安路商圈。星海大观项目商业应与周边竞品项目商业相协调，共同打造大星海湾区域范畴的新兴商圈。小结： 和平广场圣亚海洋世界游艇码头星海新天地壹品星海星海湾壹号一方公馆星海大观国际金融中心深蓝中心诺德大厦 百年汇现代博物馆会展一期会展二期网球中心星海旺座金玉星海星海国宝大连明珠三、星海湾区域发展分析 项目所处区域特征星海湾金融商务区发展： 星海湾金融商务区——区域特征：大连传统的文化旅游、会议展览中心，为政府重点打造的金融商务办公区，更将要成为大连的期货交易中心。 发展趋势：会展旅游→餐饮配套→商务金融区域布局——南侧旅游带动商业，以主题娱乐、文化展示为主中部住宅影响商业，以社区配套及餐饮服务为主北侧商务引导商业，以高端商业、商务服务为主星海大观项目地处现有公寓及配套区域向商务金融区域过渡带区位，同时紧邻会展中心及星海广场。商业功能：商务配套社区服务餐饮休闲 市场分析星海区域商业发展分析项目周边竞品分析市场篇本项目产品分析商业存货总量统计产品篇商业产品推售计划营销篇商业规划布局与业态策略产品推售推广执行报告结构： 一、项目周边商业竞品市场现状序号项目名称建筑形式体量()推出时间面积区间（）租金报价（元天）年回报率商业业态入驻品牌底商独体百年汇 层约万年餐饮、家居、金融服务哈根达斯、银丰金融、家具和平现代城 层层独体万、底商万年≥金融服务、餐饮、教育、社区配套汇丰银行、东亚银行、浦发银行、国信证券、招商银行、中国银行、哥弟、永和豆浆、经典蛋糕、李先生星海国宝 （新天地）层万年主题餐饮海边爵士酒吧咖啡名店美容美体健康养生私人会所婚纱摄影东方金柜、肥牛、海鲜、三宝食府、澳门豆捞、山野味、聚宝隆等 大连明珠 层万年金融服务中国银行、农业银行、建设银行壹品星海 层万年奢饰消费品、社区配套法拉利、玛莎拉蒂、金海岸游艇、福奈特星海大观层层万年金融服务、主题餐饮、社区配套 二、星海湾区域商业发展分析商业的发展： 现状特征—— 区域商业发展尚不成熟商铺销售正处初步发展阶段商家入驻率低 商业部分布局：沿街开发 规模构成：以公建商业街及底商形式入市，平均商业开发体量为万平方米左右。 业态组合：社区配套餐饮及休闲业态占主体。 营销模式：以销售为主,投资购买转租量大。本项目商业依靠JW万豪酒店的大型主力店，未来发展前景很大。从本项目周边的几个项目的商业入市情况来看，基本为沿街底商的形式，以打散销售为主。除了国宝公建项目外，其余入驻情况不佳。本项目在操作的时候应该注意产品错位经营，尽量避开国宝的餐饮休闲娱乐的同质化竞争，挖掘自身的公寓业主以及展会、期货、旅游等人员的消费潜力。小结： 市场分析星海区域商业发展分析项目周边竞品分析市场篇本项目产品分析项目货量统计产品篇商业产品推售计划营销篇商业规划布局与业态策略产品推售推广执行报告结构： 一、整体项目概况 地理位置： 星海大观位于星海广场东北角，地块南侧为会展二期工程、东侧为马栏河及莲花山、西侧为会展一期、北侧为网球场和建设期货广场。 产品构成：该项目占地面积约万㎡，整体建筑规模约万㎡，由栋超高层、栋高层及商业独栋组成；产品种类包括公寓（国际公寓、酒店式公寓）、办公、底商商铺及超五星级酒店（·万豪）组成。 项目特征：星海湾商务区域内 新兴综合体项目 国际公寓2国际公寓1酒店式公寓1酒店式公寓2酒店式公寓3商业超5星级万豪酒店二、商业部分介绍 商业规模概况： 商业约平方米，占星海大观产品构成的。（商务公寓万平米、酒店写字楼万平米） 商业分布及构成：呈围合式商业分布，外侧面临街（西侧南侧东侧星河路）,内侧比邻项目绿化广场。商业组成：公寓底商（、、）、底商（）及独栋商业（