莱茵山庄返租模式赢利计算分析课件.pptVIP

湖滨中德度假村-莱茵山庄返租售后统一经营可行性分析何继泼——经营性返租赢利试算 销售后返租经营分析手段—零售产权、整体经营开发商销售产权住宅以回收资金，然后通过定期返还租金回报，将经营权从投资者手中取回，并成立或委托专业的酒店经营管理公司进行物业的管理和经营，获取租金，回报投资者，赚取差额。实现前提：?需考虑规避政策风险；?后期经营保障工作前置，降低发展商成本；?金融支持保障，解决项目按揭问题。优劣势：?统一返租可对销售价格起到支撑作用，并保证项目形象；?如经营性出租收益小于返租金额，则发展商需承担该差额费用；?如统一经营，需承担经营费用及维护成本；?承担风险较大，一旦经营不善，则需承担巨额亏