资产评估概述.pptxVIP

第十章;第一节根本概念和根本制度;完整型评估报告与简明型报告的区别： 完整型报告要求在评估范围、评估对象、评估目的、评估程序实施过程等方面比 简明型报告更详细。 限制型报告的特点：当评估报告的预定使用者不包括除评估委托方之外的人员时，才可以提供限制型报告。 〔4〕现实型评估报告、预测型评估报告和追溯型评估报告。 评估基准日一般与经济行为实现日相距不超过一年。;4.资产评估报告根本要素： 〔1〕委托方、资产占有方及其他评估报告使用者； 〔2〕评估范围和评估对象根本情况；〔3〕评估目的；〔4〕价值类型和 定义；〔5〕评估基准日； 〔6〕评估依据； 〔7〕评估方法；〔8〕评估程序实施过程和情况；(9)评估假设；〔11〕评估结论； 〔12)特别事项说明；(13)评估报告日；(14)评估机构和注册资产评估师签章；(15)附 件。;5. 根本制度 1999年财政部：《资产评估报告根本内容与格式的暂行规定》 二、资产评估报告书的根本内容 〔一〕资产评估报告书正文及备查文件 1.资产评估报告书封面根本内容： ★资产评估工程名称 ★资产评估机构出具评估报告的编号 ★资产评估机构全称 ★评估报告提交日期 ★评估机构图形标志。;2.资产评估报告书摘要的根本内容 〔1〕对资产评估报告的简要概括； 〔2〕该摘要与资产评估报告书正文一样 具有同等法律效力，由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字 盖章和署明提交日期。 〔3〕该摘要还必须与评估报告书提示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用提醒文字提醒使用者阅读全文。;3.资产评估报告书正文的根本内容 (1)首部。 ★标题〔标题应含有“XXX(评估)工程资产评估报告书〞字样〕 ★报告书序号， (2)绪言。 ★该评估报告委托方全称 ★受托评估事项 ★评估工作整体情况。 (3)委托方与资产占有方简介。较为详细地分别介绍委托方和资产占有方的情况。要写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系。;评估目的。 ★本次资产评估是为了满足委托方的何种需要 ★所对应的经济行为类型 ★该经济行为是否经过批准。若已获批准，应将批准文件的名称、批???单位、批准日期及文号写出。 评估范围和对象。 ★纳入评估范围的资产及其类型，并列出评估前的账面金额 ★评估资产为多家占有，应说明各自的份额及对应资产类型。;评估基准日。 ★评估基准日的具体日期，确定评估基准日的理由和成立条件，揭示确定基准日对评估结果的影响程度。 ★还应对采用非基准日价格标准作出说明。 ★评估基准日应根据经济行为的性质由委托方确定，并尽可能与评估目的实现日接近。 评估原则。 ★评估工作过程中遵循的各类原则和本次评估遵循国家及行业规定的公认原则。 ★所遵循的特殊原则应作适当阐述。;(8)评估依据。 ★经济行为依据、法律法规依据、产权依据和取价依据等 ★对评估中采用的特殊依据应作相应的披露。 (9)评估方法。 ★评估过程所选择、使用的评估方法和选择评估方法的依据或原因 ★对某项资产评估采用一种以上评估方法的应说明原因并说明该资产价值确实定方法 ★对所选择特殊评估方法的，应介绍其原理及适用范围。;(10)评估过程。 ★接受委托过程中确定评估目的、对象及范围，基准日和拟定评估方案的过程 ★资产清查中指导资产占有方清查、搜集准备资料、检查与验证过程 ★评估估算中的现场检测与鉴定、评估方法选择、市场调查与分析过程 ★评估汇总中的结果汇总、评估结论分析、撰写报告与说明、内部复核过程，以及 提交评估报告等过程。;(11)评估结论。 ★使用表述性文字完整地表达评估机构对评估结果发表的结论 ★对资产、负债、净资产的账面价值、调整后账面价值、评估价值 及其增减幅度进行表述 ★单独列示不纳入评估汇总表的评估结果。 (12)特殊事项说明。 ★说明在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项 ★提示评估报告使用者注意特别事项对评估结论的影响， ★需要说明的其他事项。;(13)评估基准日期后重大事项。 ★揭示评估基准日后至评估报告提出日期间发生的重要事项 ★评估基准日的期后事项对评估结论的影响 ★发生在评估基准日期后不能直接使用评估结论的事项。;(14)评估报告法律效力、使用范围和有效期。 ★评估报告成立的前提条件和假设条件 ★评估报告依照法律法规的有关规定发 生法律效力和评估结果的有效使用期限。 ★评估结论仅供委托方依评估目的使用和送交主管部门审查使用，并申明评估报告书的使用权归委托方所有，未经许可不得随意向他人提供或公开。;评估报告提出日期。 ★评估报告书提交委托方的具体日期 ★评估报告书原则上应在确定的评估基准日后三个月内提出。 尾部。 ★出具评估报告书的机构名称并加盖公章 ★评估机构法定代表人和至少两名负责评估的注册资产评