土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题库【完整版】.docx

土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题库 第一部分 单选题(150题) 1、香港土地批租授予一般用地者（　　）的权利。A.地上权B.永业权C.物业权D.租业权【答案】：D 2、我国国有土地使用权最基本的取得方式为（　　）。A.无偿使用B.低价转让C.有偿转让D.有偿使用和无偿划拨【答案】：D 3、关于所有权的概念，下列说法不正确的是（　　）。A.土地所有权的主体只能是国家或者农民集体B.权利的客体是归国家或者特定农民集体所有的土地C.该权利具有支配性D.该权利具有对人性【答案】：D 4、下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（　　）。A.转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间B.建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴C.转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权D.转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系【答案】：D 5、下列不属于土地基本特性的是（　　）。A.不可替代性B.稀缺性C.社会资源D.最基本的生产资料【答案】：C 6、关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（　　）。A.对该抵押权登记的，登记具有对抗效力B.抵押权自签订抵押合同时生效C.以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力D.正在建造的建筑物不得设定抵押【答案】：C 7、以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（　　）。A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷B.协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请C.当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉D.起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理【答案】：D 8、随着市场经济的发展，在房地产市场，（　　）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。A.房屋抵押B.土地出让C.银行贷款D.土地抵押【答案】：D 9、法律为了维护抵押权人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权，下列选项中不属于该权利的是（　　）。A.限制权B.追及权C.对抵押物不法妨碍的排除权D.对处分行为的同意权【答案】：D 10、下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是（　　）。A.权利的取得是有偿的B.是以土地所有权与土地使用权统一为基础的C.是一种相对完整的土地权利D.是有期限的【答案】：B 11、下列不属于当前涉及比较多的土地权属争议的是（　　）。A.中央单位与地方单位之间的土地权属争议B.军队与地方单位之间土地权属争议C.涉及铁路部门的土地权属争议D.涉及邮政部门的土地权属争议【答案】：D 12、土地抵押权的实现条件是（　　）。A.债务履行期满债权未受清偿B.债务履行期届满C.债务未到期未受清偿D.债务履行期届满已受清偿【答案】：A 13、在协议出让国有建设用地使用权中，公布协议出让结果的时间不得少于（　　）。A.5日B.10日C.15日D.20日【答案】：C 14、关于国家土地所有权性质的不可变更原则，说法不正确的是（　　）。A.土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法B.国家所有的土地可以由农民集体长期使用，但不能因此而改变土地所有权的性质C.国家所有的土地和集体所有的土地相互间可以双向流转D.已经征用过的土地，无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用，其国有土地的性质都不得改变【答案】：C 15、对（　　）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。A.农地使用税B.城镇土地使用税C.物业税D.城市房地产税【答案】：B 16、地方政府代表国家行使所有权以（　　）为基础。A.所有权代表的资格B.地方人民代表大会的授权C.中央政府的授权D.全国人大常委会的授权【答案】：C 17、关于土地所有权的客体，下列说法不正确的是（　　）。A.土地具有立体空间性B.分层次开发土地成为土地利用的新趋势C.土地所有权和地表、地下的资源是无法分开的D.当事人只有通过设定建设用地使用权等用益物权的方式取得对土地及其上下空间的使用【答案】：C 18、下列财产中，不能进行质押的是（　　）。A.笔记本电脑B.汽车C.房屋D.商标专用权【答案】：C 19、土地法律制度的核心内容是（　　）。A.土地使用权B.土地占有权C.土地权利D.土地抵押权【答案】：C 20、（　　）是自物权。A.所有权B.使用权C.抵押权D.租赁权