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上海期房销售红火依旧 从4 月中旬至今约一个月时间内尽，管受非典的突发影响，本 市相继取消了所有的房展和一批房产推广活动。但是，本市的期 房销售市场红火依旧，不少新开楼盘甚至出现了超出预期的购房 热。 分析这段时间住宅保持热销的原因，主要为两方面因素，具 体如下： 首先，上海楼市已经步入繁荣期，稳中有升是必然趋势，不会因短期的影响而阻扰市场向前发展。例如，武夷路中山公园附 近的路易·凯旋宫二期从5·1 开盘的短短19 天时间里，已完成了7000万元的销售金额，成交的多数为大户型公寓。据企划代理商 美地行介绍，该盘刚完成的销售业绩中境，外人士购买占了70％， 单套售价在150 万－200 万元之间，这反映了境外人士对上海房地产市场的长远看好。同样，位于青浦318 国道旁的别墅也开始升温，如尚未正式开盘的长堤花园别墅在这段时间内，在没有做 广告投放的情况下，前去看房客户仍达1到40 组，其中成交独立别墅10 套。据代理商策源公司介绍他，们对同时代理的几个楼盘统计，从售楼处看，似乎看房者比例在下降，但实际成交量没有 下降，说明看房的有效客户群体比例在上升，看房的成交率提高 了。 其次，政府对市政建设投资规模的增大和建设提速，使购房 者信心倍增，投资者纷纷涌入，许多新开楼盘供不应求。市中心 的超级楼盘中远两湾城，从今年3 月底悄悄推出沿苏州河第一排的水岸座后，尽管售价不低于7200元/平方米，且以150 平方米 左右的大房型为主，却仍出现推出多少，卖掉多少的盛况。该公司营销部人员认为：9 万平方米梦青园的建设速度，让购房者真正体会到面对大绿地、清水河的优势。最近，大绿地南面建设大 型休闲商业规划的透露，预示了一“个新天地”又将出现，不断的 市政规划利好，是对楼市最好的推进。值得一提的还有在苏州河 旁的另一楼盘——新湖明珠城，尽管尚未开盘，但预约客户已达到 4000组，其中在S ARS期间前来的超过50％，该盘销售主管不禁面露难色，第一批可供房源只有609 套，如何面对这么多的 客户？ 上述楼盘销售情况只是上海楼市中的一小部分，限于篇幅不能一一介绍。据记者局部了解，上海住宅的热点板块不少，如虹 梅路、顾戴路的古美板块，古北二期板块、上南路杨高路以恒大 为代表的三林板块、黄山新城板块、新宝山板块、凯旋路曹杨路 商住板块、成都路新昌路建工集团主理的大型居住区，还有地铁 二号线延伸段诸如唐镇板块，曹安路上的华江居住区板块等，都 是购房者瞄准的热点区域。 上报部门：管理信息部 新闻来源：解放日报 2003 年 05 月 28 日