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报告书 PAGE PAGE 1 目 录 致估价委托人函 注册房地产估价师声明 估价的假设和限制条件 抵押估价结果报告 估价委托人 估价机构 估价对象 估价目的 估价时点 估价类型 估价依据 估价原则 估价方法 估价结果 估价人员 估价作业日期 估价报告应用的有效期 估价对象变现能力分析 相关风险提示 附件 委托合同 估价对象地图 房屋所有权证复印件 法定优先受偿权利等情况的书面查询资料 注册房地产估价师资质证书复印件 房地产估价机构营业执照复印件 房地产估价机构资质证书复印件 估价对象照片 致估价委托人函 估价委托人 ： 受您委托，本公司对位于 ，住宅/商服用途的房地产进行估价。估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价时点为 年 月 日。 经过实地勘察和市场调查，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》及《房地产抵押估价指导意见》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，通过综合分析和预算，确定待估房地产在估价时点的假定未设立法定有限受偿权利下的抵押价值总额为 元，人民币大写 。评估详见为您提供的《房地产估价结果报告》（一式二份）。 此致 法定代表人 年 月 日 注册房地产估价声明 我们郑重声明 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己独立、公正、客观的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）及原建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布的《房地产抵押估价指导意见》（建筑房 号）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 我公司注册房地产估价师 已于 年 月 日对本报告中的估价对象进行了实地查勘，但对估价对象的实地查勘仅限于其表面特征。估价人员不承担对估价对象建筑结构、设备等内在质量及其他被掩盖、未暴露或难以接触到的部分进行调查、检测的责任。 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 如委托方以隐瞒、欺骗等不正当手段，致使估价人员在报告中选用了错误的数据，相应责任由委托方承担。 注册房地产估价师： 年 月 日 房地产估价的假设条件及限制条件 本次估价的假设前提： 本次估价假设房地产交易双方彼此地位平等，都具有完全市场信息、对交易对象具有必要的专业知识，都可以对房地产的功能、用途及交易价格等作出理智的判断； 本次估价假设委托方提供的各项法律及权利依据资料（《房屋所有权证》等）合法、真实、完整，权属证书所记载的内容与房地产管理部门登记簿内容一致。若提供的资料失实或有任何隐瞒，本公司不承担责任； 本次估价是以估价对象在估价时点的状况为依据进行的，假设估价对象的工程质量达到国家建筑施工验收规范规定的合格标准； 假设估价对象按《房屋所有权证》等级的用途保持现状继续利用。 估价报告使用的限制条件 本估价结论的有效使用期限为一年，即从 年 月 日起至 年 月 日止的期限内有效 ； 本报告估价内容和结果只为满足估价目的和送交行业主管部门审查所用，因使用不当或误解而造成的直接或间接责任损失，我公司一律不予承担； 本估价报告所依据的各项法律及权利依据资料来源于由委托方提供的《房屋所有权证》等材料，并由委托方对其提供资料来源的合法性和真实性等相关问题负相应的法律责任，本公司仅对估价结果负责； 使用本报告的有关人士如有疑问，可向本公司咨询，其他单位或其他人意见不代表我公司对被估价资产价值之意见； 估价人员对估价对象的实地查勘仅限于勘察物之外观，不承担对估价对象建筑结构、设备等的内在质量及其他被掩盖、未暴露或难以接触到的部分进行调查