资产评估名词解释简答题.docx

第一章总论名词解说 1、财产评估：财产评估是指经过对财产某一时点价值的估量，进而确立其价值的经济活动。详细地说，财产评估是指由特意的机构和人员，依照国家规定和有关资料，依据特定的目的，依照使用的原则，选择适合的价值表种类，依照法 定的程序，运用科学的方法，对财产价值进行评定和估量的过程。（P1) 2、财产评估的价值种类：财产评估的价值种类是对评估价值的质的规定，对财产评估方法的选择拥有拘束性。（P1) 3、财产评估的特定目的：财产评估的特定目的是指被评估财产马上发生的经济行为。相同的财产，因为评估的特定目的不一样其评估值也不相同。（P9） 4、市场价值：市场价值是指自发买方和自发卖方在评估基准日进行正常的市场营销以后所达成的公正交易中某项财产 应当进行交易的价值预计数额，当事人两方应各自聪明、慎重行事，不受任何逼迫压制。（P12） 5、在用价值：在用价值是指特定财产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值种类要点反应了作为公司构成部分的 特定财产对其所属公司能够带来的价值，而其实不考虑该财产的最正确用途或财产变现所能实现的价值量。（P12） 6、投资价值：投资价值是指财产关于拥有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所拥有的价值。（P13） 7、连续经营价值：连续经营价值是指在连续经营条件下公司的价值。连续经营价值假定此刻财产将被用于产生将来现金流并且不会被出卖。（P13） 8、连续使用假定：连续使用假定是指财产将按现行用途连续使用，或变换用途连续使用。（P15） 9、公然市场假定：公然市场追记是假定在市场上交易或拟在市场上交易的财产，财产交易两方相互地位相同，相互双 方都有获取足够市场信息的时机和时间，以便对财产的功能、用途及其交易价钱等做出理智的判断。（P16） 10、清理（清账）假定：清理（清账）假定是指财产所有者在某种压力下被强迫进行整体或拆零，经磋商或以拍卖方式在公然市场上销售。（P17） 11、独立性原则：独立性原则是指在财产评估过程中挣脱财家产务当事人利益的影响，评估机构应一直坚持独立的第三 者立场。评估机构应是独产的社会公正性机构，不可以为财家产务各方的任何一方所拥有，评估工作不该受外界扰乱和委 托者企图的影响，评估机构和评估人员不该与财家产务有任何利益上的联系。（P17） 12、客观性原则：客观性原则是指评估结果应有充分的事实为依照。评估人员要从实质出发，仔细进行检查研究，在评 估过程中清除人为因素的扰乱，拥有客观、公正的态度和采纳科学的方法。（P18） 13、专业性原则：专业性原则是指财产评估机构一定是供给财产评估服务的专业技术机。（P18） 14、代替性原则：代替性原则是指当同时存在几种效能相同的财产时，最廉价钱的财产需求最大。（P19） 15、狭义的财产评估程序：狭义的财产评估程序是从财产评估机构和人员接受拜托开始，到向拜托人或有关当事人提交财产评估报告书结束。（P20） 16、广义的财产评估程序：广义的财产评估程序是从承接财产评估业务前的明确财产评估业务基本领项开始，到财产评估工作档案归档结束。（P20） 17、财产评估程序：财产评估程序是指财产评估机构和人员执行财产评估业务、形成财产评估结论所执行的系统性工作步骤。（P20） 简答 1、简述财产评估的六大体素。（P1） 答：（1）财产评估的主体，指财产评估由谁来担当；（2）评估的客体，指财产评估的对象；（3）评估的特定目的，指资 家产务发生的经济行为；（4）评估的价值种类，是对评估价值的质的规定；（5）财产评估的方法，是指确立财产评估价值的手段和门路；（6）财产评估程序。财产评估的因素是一个有机构成的整体，它们互相依靠、缺一不行。 2、简述资评估的特色。（P2） 答：（1）现实性。（2）市场性。（3）展望性。（4）公正性。（5）咨询性。 3、如何理解财产评估的现实性特色（P2） 答：财产评估中的现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的财产实质状况对财产进行的评定估量。现实性特 点表此刻以下三个方面：（1）财产评估直接以现实存为财产确认、估价和报告的依照，没有与过去业务及其记录进行衔 接、平衡、达成一致等拘束，只需要说明目前财产状况。（2）以现实状况为基础反应将来。（3）现实性重申客观存在，形式上存在而实质上已消逝者，形式上不存在而事实上存在者要以实质上的客观存在为依照进行校订。 4、如何理解财产评估的展望性特色（P3） 答：资主评估的展望性是指用财产的将来时空的潜能说明现实。现实的评估值一定反应财产的将来潜能，将来没有潜能 和效益的财产，现实评估价值是不存在的。所以，往常用将来预期利润折算来反应整体财产的现实价值，用预期使用年限和功能来评估某类财产的价值，等等，这是展望性特色的现实表现。 5、简述财产评估与会计计价的差别。（P4） 答：（1）发