XXXX年凌源市盛世华城市场分析及产品定.pptxVIP

盛世华城市场分析及产品定位 ;;第一部分 宏观环境分析 ; 沈阳435公里，距北京371公里。全市现有8个街道办事处，11个镇、11个乡、239个行政村。? ? 全市现有佛教、伊斯兰教、天主教、基督教四大宗教，宗教信徒4万多人，约占全市总人口的7%。 　　凌源是辽宁的工业重镇，且发展迅速，其中凌钢集团公司是全国56家地方大型钢铁骨干企业之一，年生产能力达100万豆子。凌河的汽车与长汽嫁接，以物美价廉的风格停受欢迎轮迹遍及祖国大江南北。向东化工厂的优质浮法玻璃，虽已年产150万标箱，; 木兰山矿凌源，更倍受人们的青睐。 凌源市卫生事业发达。是全国 文化教育先进县和基础教育先进县。被文化部命名为“中国民间艺术之乡”。　 凌源市卫生事业发展迅速。市内有5所二级甲等医院，现已形成集医疗预队、保健三级网建制，是辽宁省农村卫生达标先进县。120急救中心、烧烫伤治疗中心、断肢再植中心，更是名传遐迩。 凌源有较大宾馆、酒楼10处、旅店24处，环境优雅、设备先进、服务功能齐全。 凌源自县改市之后，城市建设更是日新月异优越的地理位置，使之成为以商贸为主，。旅游为辅的现代中等城市。 凌源的小吃融汇了满、蒙、汉、回四个民族文化,风味独特，誉享海内外。凌源域内资源丰富，探明矿种已有50多。旅游景点20多处，尤以女神庙和女神头像为代表的牛河梁红山文化遗址，将中华民族的文明史提前了1000多年，被誉为“东方文明的新曙光”。坐落在万元店镇内的热水汤是全国八大名泉之一，是疗养、休闲、洗浴的理想选地。;（二）凌源房地产发展背景;第三阶段：06年后，政策大捧下的飞速增长 客户特征：经过多年的市场引导，客户购房热情迅速拉动，随着城市规划的强制实施，投资购买行为呈几何级增长，二三次置业成为消费主流 开发商特征：外地开发商纷纷涌入，带来大量资金和先进理念，本地开发商逐渐形成几大品牌市场竞争激烈，开发形式多元化，注重项目前期定位。 项目特色：多元化、综合性发展。旧城改造、城中村改造建设力度加大，规模开发，环境价值、规划价值被较??利用。 ;市场环境变化： 地理环境：打破地域限制，从地段创品牌 品牌创地段 产品环境：小高产品成主流， 产品单一 产品多元 开发商变化趋势： 开发模式：建立品牌意识 ，开发模式单一 多元化、规模化、人性化、理 念化、特色化 营销方面：炒概念 创品牌;二、经济环境 （一）国民生产总值 ;（二）固定资产投资;（三）居民年均可支配收入; （四） 凌源两年来社会商品零售额情况; （五） 凌源近年来三大产业发展情况;　　;（七）人均住房面积;（八）凌源发展规划纲要;三、城市规划;2、凌源城市历史特征以及发展方向;建设步伐加快。1980-1985年县属新建楼房74栋，占建国以来楼房建筑总面积的45%。 近年来，在上级党委、政府的正确领导和大力扶持下，紧紧抓住国家振兴东北老工业基地、省支持辽西北加快发展和作为全省发展县域经济重点县的历史机遇，立足发挥优势、整合资源、打造特色，以加快推进“一主四化”进程为主攻方向，大力实施“工业强市”、“产业富民”、“城市牵动”、发展战略，不断加大项目建设、改革开放、结构调整和环境优化力度，工业化发展大幅度提速，支撑县域经济跨越式发展的主导产业和支柱加快形成，城市化水平逐年攀升，实现了经济社会的持续快速发展和人民生活的明显改善。 ;第二部分 凌源房地产市场分析 ;2、发展特征 2003年开始，国家宏观调控政策实施，对增量土地使用略有下降，加大了旧城改造力度。另外，凌源县商业、市场、旅游等用地供应不多，这与凌源县经济发展结构及速度有关。近6年来，凌源县用于住宅用地供应量为7.35448公顷，而用于商业土地供应总量仅为1.3289公顷，市场、旅游等其它经营性用地供应量仅为5821公顷，可见在经营性用地供应中，住宅用地还是占绝大部分，基本上集中在城市规划区内。房地产开发情况。从凌源县统计部门的数据显示，1998—2003年房地产开发投资额波动较大。2002年为历年最高，共完成投资额5.73亿元，比2001年增长3.1%。施工房屋面积53.1万平方米，减少2.2%，竣工房屋面积13.3万平方米，减少5.3%；商品房销售面积9.4万平方米，减少16.8%；年末商品房空置面积2.9万平方米，增长102.9%。房地产市场购销两旺，房地产价格稳步上升。1998年以来，房地产销售总量年均保持在8万平方米以上，其中住宅销售;总量每年基本保持在7万平方米以上。据凌源县相关统计资料显示，凌源县商品住房均价