世联年合肥恒盛集团蒙城北路项目营销顾问报告.pptVIP

;商业隐秘声明;1;本体/目标解读;本项目2010年9月开头动工，要求年底开盘销售并能快速回笼现金，要实行格外规的运作模式 蒙城路的项目是个现金流要求高的项目。 —2010年9月1日恒盛地产访谈; 恒盛地产注意打造经典，所开发的产品均具有肯定的品质保证 。 ;本项目开发目标： 在保证销售速度的同时兼顾肯定的价格突破;本体认知1： 项目地处合城北的远北区域，距离北二环约3公里，车程约5分钟;本体认知2： 项目周边配套零散，无明显资源优势，地缘人口较少;项目属性界定：中等规模／中高容积率／远郊区域项目;项目现有条件无明显优势 不足以支撑本项目完成 “速度突破+价格突破”;市场篇;合肥宏观市场分析;政策背景：4月颁布的新政法规为有史以来最为严峻的房地产调控；目前合肥地方政策主要是从规范预售与限期土地开发等方面规范房地产市场;;数据来源：世联数据系统;;区域市场格局;城北区域市场格局：依据与主城区的距离关系，目前城北区域市场可分为：近北区域及远北区域;项目名称;典型楼盘— 中铁建国际城，中铁建在合肥开发的第一个高品质大盘住宅项目，内部配套齐全，通过大型景观湖提高小区的品质;远北区域市场：区域内配套设施不齐全，建有部分回迁房，房地产市场进展不成熟，产品去化速度慢，