房地产营销报告书.pptxVIP

房地产营销报告书;第一部分：销售背景分析 一、市场背景分析 1、1011年上半年交易数据分析 2、总体供应量分析 3、馨园区域板块特征分析 4、依据市场背景的馨园消化量、消化周期分析 二、竞争背景分析 1、竞争市场楼盘的筛选 2、价格分析分析 3、供应户型结构分析 4、供应量、消化量分析;三、馨园背景分析 1、SWOT分析 2、规划、户型分析 3、依据市场和馨园特点的价格体系初步判定 第二部分：营销推广 一、总体策略 二、推广阶段划分与时间的初步界定三、营销目标 1、工程工期的初步界定 2、对比竞争对手的馨园营销周期及各期消化量初步界定 3、营销目标;营销目标的前提 营销目标的阶段性划分与实现 四、目标客户群锁定 1、客层来源分析 2、客层年龄分析 3、客层职业分析 4、客层置业目的分析 5、客层关注要素分析 6、本案一期目标客户锁定 五、营销推广计划;六、包装 1、logo、标准色调 2、售楼处的包装策略 3、围挡 4、导视系统 第三部分、销售 一、销售策略;第一部分：销售背景分析;1、10年至11年一季度房地产交易数据分析;1、10年至11年一季度房地产交易数据分析;1、10年至11年一季度房地产交易数据分析;2、市场供应量分析;3、馨园区域板块特征分析;4、面对市场状况及消化量和周期分析;1、竞争楼盘的筛选;竞争楼盘平均价格图表;通过竞争楼盘均价曲线图例可以看出，楼盘均价基本