浙江省物业管理条例》.pptVIP

《浙江省物业管理条例》法律问题实务讲座;一、物业管理的背景;二、物业管理的概念;三、立法现状;四、目前物业管理中存在的突出问题;五、省条例确立的指导思想、十项基本制度、八项禁止行为、规范两项书面合同 ; 2、十项基本制度 （1）告知制度 （2）业主委员会备案制度 （3）招标投标制度 （4）承接验收制度 （5）保修责任制度 （6）资质管理制度 （7）人员资格制度　 （8）交接制度　 （9）报告制度 （10）专项维修基金制度 ;3、八项禁止行为。 （1）业主大会、业主委员会不得做出与物业管理活动无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动；业主和物业的使用人不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。 （2）业主依法享有物业的共用部位、设施设备的所有权和使用权，建设单位不得擅自处分。 （3）物业管理用房所有权属全体业主共同共有，未经业主大会同意，不得改变其用途。 （4）物管公司不得转包。 （5）业主和非业主使用人应当按照房地产权证书上载明的用途或者规划行政主管部门批准的设计用途使用物业，不得改变物业使用性质。 ;（6）业主、物管公司不得擅自占用、挖掘物管区域内的道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备，损害业主共同利益。 （7）经业主大会同意，在物业管理区域内设置临时停车位的，不得影响其他车辆和行人的正常同行，不得损坏绿地等共用部位、共用设施设备，不得阻碍消防通道。