广州流花展贸中心风情街改造项目设.docxVIP

广州流花展贸中心风情街改造项目设 计施工总承包服务需求书 招标单位：广州市城投资产经营管理有限公司流花分公司编制时间：二〇一八年五月 第一章 总则 第一章 、项目概况 1、项目名称：广州流花展贸中心风情街改造项目设计施工总承包 2、项目位置：广州市越秀区流花路 117 号 3、改造规模： 广州流花展贸中心内街（简称风情街）、南广场（流花广场）、以及东大街的室外环境改造。 二、项目背景 改造范围示意图 随着广州流花展贸中心的商业定位调整，商业业态也相应提升，但目前整体商业气氛严重不足，项目缺乏特色和内涵导致剩余铺位更难招租，且 8、9、10 号馆区域改为办公功能，导致商业面积减少，商业更缺乏亮点。且因为流花商贸中心呈平面展开状态，拥有庞大的户外空间，最适合打造一条风情商业街聚合客流，风情街的打造便是唯一能导入文化主题及亮点的地方，配合业态，把内街打 造成一条展现广州商贸文化的风情街，文化亮点吸引客流，延长逗留时间，增强消费粘性，根据风情街不同的区域分别取名为东苑、西苑、东广场、西广场、东回字街、南回字街、西回字街、北回字街； 另外针对目前南广场及东大街现有的商业气氛不足，结合整个广州流花展贸中心升级改造需求，对南广场及东大街进行室外环境改造。 三、项目定位 总体改造思路 通过现场踏勘研究，明确需要改造的区域节点，在原有场馆的基础上对道路、铺装以及场馆外立面进行翻新改造，根据区域独特的广交会的文化元素、注入主题理念，并针对性的节选重要区域节点进行升级，打造一张的“文化广州” 的新名片，全面升级商业气氛和流花展贸中心的环境品质，整体改造分为三大板块：南广场（流花广场）、内街（风情街）、东马路。 南广场（流花广场）的改造思路 利用多重手段，进行美化、软化和亮化的手段对南广场（流花广场）进行微改造；通绿化景观对主入口实现美化、软化的形象提升，并优化人车动线；对现场部分建筑的升级改造与合理补充灯光实现功能优化和亮化效果。 内街（风情街）的改造思路 按项目的主题定位进行风情街改造设计，需结合文化定位及风格参考从绿植 3 景观、陈列展览，增设文化装置营造文化氛围和增强参与体验感，对地面铺装进行更换，配合景观打造，将内街广场连接串联成一条展现广州商贸文化的风情街， 以及架设消防钢梯解决消防疏散。 东马路的改造思路 通过现场踏勘研究，针对东马路的现状进行升级改造，撤销临停车位，重新规划人行道，让行人可以舒适无碍通行；需更换新的路牙石和防滑花岗岩地面砖， 提升整体品质；车道新铺沥青路面，并增加地面标识，强化导视功能，在东广场入口增加斑马线，增加更换原有路灯；搭配景观改造增加市民休憩空间。 四、项目改造范围及需求 结合文化定位及风格参考从地面铺装、绿植景观、陈列展览，文化装置营造文化氛围和增强参与体验感，根据项目规定的改造范围进行设计（含景观改造及相关基础设施配置）。 五、设计依据 《广州流花展贸中心室外环境改造设计可行性研究报告》 《中华人民共和国城市规划法》（2007 年）； 《中华人民共和国环境保护法》（2002 年）； 《广州市城市道路全要素设计手册》（2016 年）； 《城市道路绿化规划与设计规范》 CJJ75-97 《建筑排水设计规范》GB 50015-2006 《建筑给水设计规范》GB 50015-2006 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303-2012 《水景喷泉工程技术规程》 CECS 218:2007 《供配电系统设计规范》GB 50052-2009 《低压配电设计规范》GB 50054-2011 《建筑外立面整治设计规范》DGTJ08-2146-2014 《建筑设计防火规范》 4 《建筑地面设计规范》 《建筑制图标准》 第二章 项目设计要求 一.设计范围 负责本项目全过程设计，包括但不限于： 负责本项目的方案设计（含编制估算）、初步设计（含编制工程设计概算）、施工图设计及预算（含规划及其他专业报批所需的所有设计文件，如报建通、模型制作等；应包括项目动画介绍（不少于5 分钟））；本项目设计内容包含钢结构、智能化、燃气、消防等专业的施工图二次深化设计工作，完全达到施工和验收标准。 中标后的项目方案修改完善（含编制估算），施工过程中的方案优化及设计变更。 竣工图编制(包含经“验收通”标准化处理后的电子报批文件（*.dwg） 。 全过程设计服务及协调工作（含派设计代表驻现场）。 负责根据建设要求组织各项专家评审,并承担相应的专家评审费用。 协助招标人办理规划报建、各专业报建及初步设计审查、办理建设工程规划许可证等报批报建工作。 负责本项目水、电工程（含红线外接驳）、消防工程、燃气工程等专业设计。 如中标人不具备项目中各专业部分的相应资质，中标人应在征得发包人同意后专业分包给具备相关资质的设计单位并签订分包合同（该部分费用