房开企业转为自用后再销售不动产的增值税处理 .docxVIP

【精品优质】价值文档首发！ 【精品优质】价值文档首发！ 房开企业转为自用后再销售不动产的增值税处理 [税务筹划优质文档] 纳税人销售权属登记在自己名下不动产时适用国家税务总局公告 2016 年第 14 号，房地产开发企业销售自行开发的房地产项目（还没有进行权属登记、即一手不动产）适用国家税务总局公告 2016 年第 18 号。 举例：如果一个房地产开发企业，开发一批商铺，销售出 90%，剩余有 10 套商铺尚未售出。房地产开发企业办理权属登记，将该 10 套商铺登记在自己企业名下，以自己名义对外出租。3 年后，该商区房产价格上涨，有买家提出要购买商铺。房地产开发企业决定将该 10 套商铺再出售，此时， 该 10 套商铺已经登记在房地产开发企业名下，再次销售时，属于“二手”，不是尚未办理权属登记的、房地产开发项目的房产，因此，房地产 企业应适用国家税务总局公告 2016 年第 14 号，而不适用国家税务总局公告 2016 年第 18 号。 房地产开发企业将该 10 套商铺登记在自己企业名下时，需要视同销售？ 《试点实施办法》第十四条规定：“下列情形视同销售服务、无形资产或 者不动产： （二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产， 但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。 这里虽是无偿登记在本企业，不是转让给其他企业，因此不需要视同销售。 在 2016 年