房地产企业成本分摊方法财税法规解读获奖文档.docxVIP

会计实务类价值文档首发！ 房地产企业成本分摊方法整理（附案例分析）-财税法规解读获奖文档 （一）建筑面积法什么是建筑面积法？ 建筑面积法。指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的 比例进行分配。 一次性开发的，按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比 例进行分配。 分期开发的，首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的 比例进行分配，然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面 积的比例进行分配。 为了阐述大家都知道的概念，我通过简单的案例来解读概念。 【案例一】 老王计划在老家宅基地修建一座两层的门房，建筑面积是 200 平方米，共花了 75000 元，请计算每平方米的单位造价是多少元？（小学三年级应用题） 对了，你们已经学会抢答！计算过程如下： 75000 元/200 平方米=375 元/㎡ 以上计算过程就是对建筑面积法的核心诠释。 会计实务类价值文档首发！ 在房地产企业进行土地增值税清算的时候，计算单位成本是必经步骤。在 实际操作中，建筑面积法要学会灵活运用。下面我们就详细解读。 【案例二】 假设某房地产企业开发成本（依据竣工决算报告做出，记账凭证、流水均 符合税法规定）、销售面积、单位成本如下图所示： 第一步：归集开发成本合计数。 首先归集清算对象帐载开发成本会计科目借方累计发生数，即建造项目所 有的、合理的、合规的支出。如上