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装 修 管 理;《住宅室内装饰装修管理方法》解读 装修流程 装修注意事项 案例分析;《住宅室内装饰装修管理方法》建设部第110号令，自2002年5月1日起实施。 住宅室内装饰装修： 是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： （一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； ; （二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； （三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； （四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； （五）其他影响建筑结构和使用平安的行为。 ;住宅室内装饰装修管理方法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 住宅室内装饰装修管理方法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。;装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： （一）搭建建筑物、构筑物； （二）转变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； （三）拆改燃气管道和设施。 本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为应当经燃气管理单位批准。 ;住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 改动卫生间、厨房间防水层的，应当依据防水标准制订施工方案，并做闭水试验。 装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业担当。 ;装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。;装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。 申报登记应当提交下列材料： （一）房屋全部权证（或者证明其合法权益的有效凭证）； （二）申请人身份证件； （三）装饰装修方案； ; （四）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案； （五）涉及未经装修行批准的行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载、 改动卫生间行为的，需提交设计方案或者施工方案； （六）委托装饰装修企业施工的，需供应该企业相关资质证书的复印件。非业主的住宅使用人，还需供应业主同意装饰装修的书面证明。 ;物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。;物业管理单位应当依据住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有禁止行为的，或者未经有关部门批准实施搭建建筑物、构筑物、转变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗、拆改燃气管道和设施行为的，或者有违反住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载、 改动卫生间行为的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当准时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。;有关部门接到物业管理单位关于装修人或者装饰装修企业有违反本方法行为的报告后，应当准时到现场检查核实，依法处理。 禁止物业管理单位向装修人指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料。 装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。 ;任何单位和个人对住宅室内装饰装修中消灭的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。; 物业管理单位应当依据装饰装修管理服务协议进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业订正，并将检查记录存档。 在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。 ;因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。 装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。 装修人因住宅室内装饰装修活动侵占