朱家角项目公告项目.pptxVIP

1顺驰上海顺驰投资有限公司项目分析报告朱家角新镇 1顺驰上海顺驰投资有限公司项目概况区域理解市场分析项目分析下一步工作重点 1顺驰上海顺驰投资有限公司项目概况 1顺驰朱家角位置图徐泾镇赵巷镇沪青平高速上海顺驰投资有限公司 1顺驰项目简介四至：西至复兴路，南北东为 规划路，东与一号E地块 相临．体量：出让地块面167417㎡建筑基地面积156417㎡总建筑面积117191.9㎡容积率：0.７限高4层，16米建筑密度：30％朱家角镇新镇区内1号B#地块B大淀湖绿洲江南园康桥水乡沪青平公路复兴路朱溪路生态景观大道上海顺驰投资有限公司 1顺驰项目简介四至：位于B地块东边，东至朱溪路生态景观大道，西北南至规划路．体量：出让地块面积188761㎡ 建筑基地面积175461㎡ 总建筑面积132132.7㎡．容积率：0.7限高4层，16米。建筑密度：30％。朱家角镇新镇区内1号E#地块E上海顺驰投资有限公司 1顺驰上海顺驰投资有限公司区域理解 1顺驰2001年1月,原朱家角镇和原沈巷镇“撤二建一”,合并成新的朱家角镇.新的朱家角镇东于青浦镇接壤南于练塘镇、松江区小昆山镇交界,西依淀山湖,与西岑镇相连北昆山淀山湖镇毗邻.全境总面积138.28平方公里，03年总人口60362人, 全镇国内生产总值11.06亿元.概况上海顺驰投资有限公司 1顺驰新区包括四个组团。沿大淀湖东、北侧的组团一为花园住宅区；组团二、三由一条沿河的商业街串联起来。组团四位于淀浦河南岸较为独立，也是未来集镇的行政中心。休闲度假区组团集中于淀浦河两岸，均为滨河地区与古镇风貌保护区一起形成集镇旅游度假中心。镇区规划思路朱家角镇区是朱家角中心镇政治、经济、文化中心，市级历史文化名镇，淀山湖风景区的组成部分，以休闲度假和生态居住为特色的旅游城镇。老区：即目前的建成区。以古镇风貌保护区（61.5公顷）为核心，淀浦河沿岸以及祥凝浜路沿线为建设重点地区，通过老区改造形成镇区的商业旅游中心。镇区规划组团二组团三组团一组团四老镇区休闲度假区本地块318国道沪青平高速上海顺驰投资有限公司 1顺驰上海顺驰投资有限公司功能区域规划镇区布局、规模—朱家角镇区位于318国道以北，北至大淀湖，西至规划三号公路，东至规划一号路及318国道。镇区规划用地的面积为8.14平方公里，规划常住人口5万人。休闲旅游区布局、规模—淀山湖东岸湖滨地区已经建成或正在建设了一批旅游休闲项目。其中包括水上运动中心、国际高尔夫乡村俱乐部、上海青少年素质教育基地等。规划将这一片湖滨区划为休闲旅游区，其中近镇区的一部分作为发展备用地。休闲旅游区面积为6.7平方公里。特色居住区布局、规模—特色居住区根据有关要求布置在规划四号路、规划五号路以北、规划三号路两侧至淀山路约7平方公里范围内。由于特色居住区与朱家角镇紧邻，因此在形态布局、建设风貌、市政设施等方面应彼此协调发展。镇区规划 1顺驰区域性交通区域性交通干道即市级道路包括318国道以﹑沪青平高速公路。在沪青平高速公路与朱枫公路的交叉口形成立交桥。朱家角距市中心32公里，距外环线车程15分钟。距淀山湖风景度假区1公里。地铁二号线由虹桥机场将向青浦方向延伸。规划在朱家角镇区在二号路与漕平路之间地区以及淀山湖青少年素质教育基地各设一个轨道交通站点。交通规划镇区规划地区性交通地区性交通干道即区级道路包括朱枫公路、沈砖公路。朱枫公路将镇区与南部工业区以及沈巷社区在空间上连结起来。沈砖公路是连接上海西部 “两山一湖”旅游区的关键道路之一，也是由佘山方向进入朱家角镇区的主要道路之一。地铁二号线上海顺驰投资有限公司 1顺驰上海顺驰投资有限公司 朱家角新镇是“三城九镇” 之一，规划水平高，是政府重点建设区域之一，加上稀缺景观优势和江南古镇的旅游资源，区域发展前景十分看好。 区域建设已经启动，借助景观及规划建设的优势，区域已具备成为优质别墅区的必要条件。小结 1顺驰上海顺驰投资有限公司市场分析 1顺驰上海顺驰投资有限公司从青浦房地产市场的分布来看，青浦区的别墅市场主要依托沪青平公路与市区紧密连接，集中于徐泾、赵巷、朱家角镇，从客源、产品以及区域交通等方面来看，三个板块具有一定的相似性，会产生一定的竞争，我们将通过对徐泾、赵巷以及朱家角市场的分析，来判断目标地块未来市场。 1顺驰上海顺驰投资有限公司?朱家角?赵巷?徐泾?目标市场预判 1顺驰位置图徐泾镇赵巷镇沪青平高速上海顺驰投资有限公司 1顺驰上海顺驰投资有限公司市场分析---朱家角一级市场出让形式合同号土地用途出让面积容积率建筑面积受让方位置招标青房地（2003）009居住315100 米20.1444110上海上实(集团)有限公司上海实业发展股份有限公司朱家角镇张家纡新旺村招标青房地（2003）121居住304000 米20海