农产品仓储物流加工园区项目可行性研究报告.docxVIP

可行性研究报告 农产品仓储物流加工园区项目 第一章概论 1.1项目名称 农产品仓储物流加区项目 1.2建设地址 宿州市锦绣东路延长线 1.3项目建设单位 *投资有限公司 法人代表：* 1.4编制单位 合肥市奕博建筑咨询有限公司 1.5编制依据 1）委托书 2）《对于加快我国现代物流发展的若干建议》（国经贸运行[2001]189 号） 3）《国务院对于促使流通业发展的若干建议》（国发[2005]19号） 4）《宿州市十一五工业发展规划》 5）《对于宿州市2015年公民经济和社会发展计划执行情况与2016 年公民经济和社会发展计划草案的报告》 2 1.6项目投资估算及资本根源 本项目总投资估算为15000万元。其中固定财产投资14200万元，流动资本800万元。 资本根源：银行贷款5000万元，项目业主自筹资本10000万元。1.7项目建设规模及内容 项目位于宿州市购地70亩，建设年物流总量为5亿吨公里的集办公、仓储、商品交易、冷储一体化的现代化物流基地。物流园经营范围：以各样货物的运输、配送、周转为主，兼营餐饮、旅业、休闲、娱乐。 新建联合库房三栋，库房总面积5920㎡，组成装货及卸货作业流程场所；(包括:储藏、理货、分拣、加工、分类、包装、配装)。 设置一座用于果蔬农副产品的冷藏库 3 2 ,容积为6750m、建筑面积4080m, 作为冷链物流。建设一层半砖混构造库房及冷库有关配套设备设备。 新购买普通货车130辆，载重卡车 170辆，集装箱及其余物型卡车 29 辆，新购买各类货架、铲车、叉车、皮带运输机、汽车吊、地磅、计量设 备、化验设备、冷冻冷藏设备、包装机械、信息化系统等一批。新建豪华 综合大楼一栋，建筑面积10000㎡，集办公、餐饮、旅业、休闲、娱乐一 体，新建员工食堂、员工宿舍楼运动场所、配电房和门卫等建筑5栋，建 筑面积5000㎡；并配套道路、绿化、停车场（设置900个停车位）、给排 水和变配电等协助工程。项目总建筑面积25000㎡。 1．8建设单位简介： （1）、宿州市运输总公司主要经营客运及货运，拥有各样运营车辆350台，平均年营业额为21000万元。 （2）宿州汽车底盘厂生产汽车底盘零件、汽车内饰件、模具开发、叉 3 车构造件、冲压件等为主，拥有固定财产4500万元人民币。厂房占地面积 万多平方米。主要为柳州上汽通用五菱、万向钱潮（桂林）汽车底盘零件 有限公司、桂林玉柴工程机械有限公司生产配套产品，年产值7000多万元 人民币，拥有复杂型汽车零零件的生产能力。 3）北海博力工程机械有限责任公司位于北海工业园区，占地100亩，主要生产：3-10吨内燃叉车、电瓶叉车、3-5吨集装箱叉车、3级4-6.5米门架叉车、各类特殊属具叉车，3.6-5吨叉吊。销售收入达到28300万元/ 年。 4）宿州市得利编织有限公司主要经营以芒、竹、木、藤等农副产品为原材料的工艺品的手工制作，销售。产品出口远销欧美、东南亚各国，年销售收入3000万元。 5）达华化学工业有限公司以家具用环保涂料油柒的生产销售为主，兼营各样化学溶剂。生产规模较大，年销售额为2600万元。 6）宿州市东升种养有限公司以家禽家蓄的养殖、各样名贵花木的种养为主。年营业额为500万元。 4 第二章项目建设的背景及必要性 2.1项目背景 宿州概略 宿州市位于安徽省北部，东经116度23分——117度02分，北纬33 度16分——34度14分之间。地处华东地域要地，苏、鲁、豫、皖四省之交，北接萧县，南临蒙城，东与宿州比邻，西连涡阳和河南永城。南北长 公里。 地形 地势由西北向东南倾斜，海拔在15～40米之间，坡降为万分之十一。境内有相山（海拔342.8米）、老龙脊（海拔362.9米）及一些小山丘，其余为冲积平原，面积达2354.5平方公里，占总面积的85%。平川广野是宿州市地貌的主要特点，以寒武和奥陶系地层形成的山丘，分两列由东北向 西南延长，濉、龙、岱、闸、沱、浍诸河贯串而过，采煤塌陷而成的矿山湖点缀着市区。 宿州市地处中纬度地域，属暖温带半润湿季民风候区。主要气候特点是季风显然，四季分明，气候温和，雨水适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中。 春季（3至5月）温暖，平均气温为14.7℃，平均降水量为160.7毫米，天气多变，多吹东南风或东风，有利于春播和越冬作物生长。 夏季（6至9月）酷热多雨，多吹东南风或东风，降水集中且强度大，日照充分。夏季平均气温为26.5℃，最高气温达41.1℃。降水量历年 5 平均475.3毫米，超过全年降水量的一半以上，为喜温作物提供了优异的条件。 秋季（9至11月）凉爽，降温快，日差大，多吹东寒风。季平均气温为15.6℃，降水量为168.1毫米，有利于秋季作物成熟。 冬季（12月至次年2月）寒冷干燥，雨雪皆少，偏寒风。季平均