2022年中国通用仓储市场发展与展望.pptx

一、2022年通用仓储市场分析 ( 一 )总面积快速增长，高标库面积增速超20% 物联云仓平台数据显示，2022年我国通用仓储总面积达3 .86亿平方米，同 比增长13 . 86%。其中，高标库面积为14347 . 7万平方米，占比37 . 17%,同比 增长21 . 41%;非高标库面积为24252 . 3万平方米，占比62 . 83%,同比增长 9.83%。 高标库能够大幅提升单位面积的存储货量、缩短分拣货物时间，从而降低单 位成本，提升运营效率。从2019年以来，我国高标库占设施总量比例逐年提升， 从占比26 .90%提高至37 . 17%。但是，我国高标库占比仍然存在很大缺口。 高标库 非高标库 图 1 2019-2022年中国高标库占比变化 数据来源：物联云仓数字研究院 (二)仓储资源主要集中在东部，东北地区相对较少 截至2022年年底，东部地区集中了全国51 . 60%的仓储资源。东北地区仅 占8 . 37%,并且由于东北地区仓储需求有限，使得东北地区仓储市场呈现供大 于求；西部地区整体上呈现缓慢增长态势。 2022年通用仓储市场发展与展望 ………1 2022年通用仓储市场发展与展望 CAWD WAREHOUSE NCtoUD 物联云仓数字研究院绘制◎2023.0850ycInc. 2021年 2020年 2022年 2019年 非高标库1 高 标 库 图32022年东北地区重点城市仓储面积情况(万平方米) 数据来源：物联云仓数字研究院 东部地区：物联云仓平台数据显示，东部地区通用仓储面积为19918 . 4万 平方米，其中，高标库占比为43 . 8%。东部地区仓储资源主要集聚在上海、广州、 天津、苏州等节点城市。上海通用仓面积达2108 . 8万平方米，占东部地区通用 仓总面积的10 . 59%。其次为广州、天津、苏州，通用仓储资源均突破千万平方 米，依次占东部地区通用仓面积的9 . 60%、8 . 93%、8 . 90%。 物联云仓数字研究院绘制◎2023.0850ycInc. ………………2 2022年通用仓储市场发展与展望 东北地区：物联云仓平台数据显示，东北地区通用仓储面积约为3231 . 1 万 平方米，其中高标库占比为33 . 7%。仓储资源主要分布在沈阳、哈尔滨等物流节 点城市。其中，沈阳仓储资源丰富，占东北地区通用仓总面积的42 . 51%,如万 纬物流、普洛斯、丰树等物流地产企业均在此布局。 2021年 2022年 东部地区 1 西 部 地 区 ■ 中部地区 2020-2022年区域仓储面积情况对比 2020年 东北地区 图 2 数据来源：物联云仓数字研究院 CAWD WAREHOUSE INCLoUD 20.11% 51.60% 37% 19.92% 非高标库■高标库 图 4 2022年东部地区重点城市仓储面积情况(万平方米) 数据来源：物联云仓数字研究院 西 部 地 区 ： 物 联 云 仓 平 台 数 据 显 示 ， 西 部 地 区 通 用 仓 储 面 积 为 7 7 6 3 . 2 万 平 方 米 ， 其 中 ， 高 标 库 占 比 为 3 2 . 0 4 % 。 西 部 地 区 仓 储 资 源 主 要 分 布 在 成 都 、 重 庆 、 西 安 ， 通 用 仓 储 面 积 均 突 破 千 万 平 方 米 。 其 中 ， 成 都 通 用 仓 储 面 积 为 2 2 1 7 . 2 万 平 方 米 ， 占 比 为 2 8 . 5 2 % ; 重 庆 通 用 仓 面 积 为 1 6 7 7 . 0 万 平 方 米 ， 占 比 为 2 1 . 6 0 % ; 西 安 的 通 用 仓 储 面 积 次 于 成 都 、 重 庆 ， 但 与 2 0 1 9 年 相 比 ， 西 安 通 用 仓 面 积 增 加 近 4 3 % , 增 长 态 势 强 劲 。 非高标库 高标库 图 5 2022年西部地区重点城市仓储面积情况(万平方米) 数据来源：物联云仓数字研究院 物联云仓数字研究院绘制◎2023.0850yc Inc. … 2022年通用仓储市场发展与展望 CAWD WAREHOUSE NCtoUD 非高标库1 高标库 图 6 2022年中部地区重点城市仓储面积情况(万平方米) 数据来源：物联云仓数字研究院 注：本报告选择的重点城市为我国32个主要物流节点城市。东北地区：哈尔滨、沈