概念设计报告.doc

PAGE PAGE 12 合川“苏家街”项目概念设计报告 1.定位前的战略思考 第一点，市场发展的规律告诉我们：短缺=机会 然而，谁都清楚，硝烟弥漫的现实竞争已经没有现成的显而易见的短缺可供发现，消极等待只能束手待毙！解决之道在哪里？创造短缺，用特色和创新创造短缺，牵着市场的鼻子走，做市场竞争的排头兵，这是积极进取的致胜法宝。这一点对于房地产开发仍处于初级阶段的合川市显得较为重要。 第二点，从方法论角度，我们更应该认识到：问题=机会 市场从不成熟到成熟的成长过程，无可避免的也“成长”了大量的问题，但只要需求还在成长，市场仍在活跃，有效的发现问题，恰当的解决问题，在客观意义上，就等于创新。 将以上两点作为定位本项目及概念设计的出发点，应是规避市场风险的有效手段。 2.项目总体定位方向 以区域文化理念为主题，富含生态环境住宅概念与主题商业概念，差异化、情趣化的高品质住宅与现代城市商业文化步行街有机结合的“新城市广场花园”社区。 2.1.定位支持 2.1.1.从总体市场角度。合川市的经济迅猛发展是城市小康事业发展蒸蒸日上的强大动因，高品质的住宅与现代城市商业文化步行街有机结合的“新城市广场花园”产品需求成为必然；从本项目的区域竞争角度来看，中高端品质的生态环境住宅与主题文化商业步行街正是现实短缺。 2.1.2.从差异化角度。常规住宅产品已不能全方位的满足现代人群的现实居住需求，从而失去鲜明品质特征的比比皆是，从目前合川市的住宅项目看，除传统的低利润开发项目外，新概念为主题的居住项目市场较好，形成社区规模的项目市场更为需求旺盛。沿街成市的商业街受制于传统消费习惯的束缚，已经无法顺应现代商业消费的发展，全新的现代城市商业文化步行街正是对接新经济形态的最佳选择。这一点在稍大的城市商业开发中已得到验证。 2.1.3.围绕项目的区域文化理念创造项目差异化、情趣化的高品质住宅与现代城市商业文化步行街有机结合的“新城市广场花园”社区是本项目的竞争主题。主要表现在以下几方面： ·全新的文化理念主题社区使项目极具品牌效应； ·生态环境配套与主题商业环境配套相结合极具现实合理性； · 完善的配套服务支撑推广期所倡导的“新城市广场花园”社区生活理念，必然形成或时尚或优雅或人性化的主流氛围。 2.2.主题附加值定位概念。 2.2.1．独树一帜的倡导区域文化理念的主题居住社区，既延伸了合川“苏家街”项目的品牌美誉度，更是在纷乱的市场中彰显鲜明个性与反差的特立独行的市场主张，绝对非同凡响的人文环境主题的“新城市广场花园”社区，是对城市高品位富裕阶层最人性的体贴，是创造出来的短缺竞争利益点。 2.2.2．次主题附加值定位概念。 2.2.2.1.舍弃传统滞后的居家环境概念，打造一个既服务于城市高品位富裕阶层的精英群更服务于整个城市现代居住及消费形态的生态环境住宅与城市商业文化步行街，其精致、细腻、富于情调、内涵丰富多彩、以拉动社区消费及外来消费为主题的主题文化商业脉络，是一个品质卓越的生活社区的点睛之笔。再以体贴的物管服务对接，由此延展一种优雅的享受主义的生活态度。 2.2.2.2.以城市高品位富裕阶层的精神情趣为导引的居住与消费文化理念和艺术品位是总体规划设计须强调突出的,整个社区内力求有精神附加值的物化体现. 3.主流目标消费群定位。 30岁至50岁城市富裕阶层中的佼佼者。 从经济收入角度，家庭收入年薪5万以上。 从社会地位角度，私营业主，政府官员，返乡贵胄； 从文化层次角度，大专以上学历为主； 从精神趣味角度，极端追求生活品质，对时尚文化和创新思想异常敏感，对陈旧置业不屑一顾，对品味却甚为推崇，自视现代资产阶级情素。 4.主题形象概念。 情趣盎然、自由呼吸的“新城市广场花园”。 5.居住的文化理念。 与传统居家文化相比，合川“新城市广场花园”倡导充满人性自然气息、积极向上、自由健康的生活理念，以浓浓人情味取代刻意的特立独行，以清新自然风取代刻板的矫揉造作。 6.总体规划理念。 以社区内含的生态环境概念与主题商业概念为价值表现纽带，重在交通体系的创造性科学设计，让人、环境、建筑、配套，有机的而非孤立的“生长”到一起，注重人与人交流人与环境交流的便利性、趣味性。 有创意的设想譬如：主题文化广场与主题生态广场以及主题商业休闲广场三位一体的城市中心标志性广场，既能够创造更好的便利性、趣味性，又能为城市的环境规划制造一隅充满勃勃生机的“新时代广场”。 7.环境设计概念。 7.1.再也不要对单一绿地面