房地产开发有限公司会计报表附注说明..docxVIP

第 第 PAGE #页共9页 XX有限公司XX年会计报表附注 一、 公司基本情况 XX有限公司（以下简称“本公司），系经由批准，由XX设立，于XX年 XX月XX日在XX工商行政管理局登记注册。公司营业执照编号：XX ;注册资本: 人民币XX万元；法定代表人:XX ；企业住所：XXX ；企业类型：有限责任公司（自 然人投资或控股）；经营范围：房地产开发、销售；XX. 二、 公司主要会计政策、会计估计和会计报表的编制方法 1、 财务报表的编制基础 本公司财务报表以权责发生制原则为编制基础。 2、 遵循企业会计准则的声明 本公司执行财政部2006年2月公布的《企业会计准则》，本财务报表符合企 业会计准则的要求，真实、完整地反映了企业的财务状况、经营成果和现金流量 等有关信息。 3、 记账本位币 采用人民币为记账本位币. 4、 外币业务核算方法 对发生的外币业务，按交易发生日的即期汇率折合为人民币记账。对各种外 币账户的外币期末余额，外币货币性项目按资产负债表日的即期汇率折算，除与 构建符合资本化条件资产有关的专门借款本金及利息的汇兑差额外，其他汇兑差 额计入当期损益；以历史成本计量的非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率 折算；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折 算，差额为公允价值变动损益. 5、 现金及现金等价物的确定标准 列示于现金流量表的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现 金等价物是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风 险很小的投资。 6、 坏账核算方法 （1）坏账的确认标准：因债务人破产或者死亡，以其破产财产或遗产清偿 后，仍然不能收回的应收款项；因债务人逾期未履行偿债义务，且具有明显特征表明无法收回的应收款项确认为坏账. （2）坏账损失的核算方法：采用备抵法。 7、 存货和计提存货跌价准备的方法 存货分为开发产品、房地产开发成本、开发间接费、原材料和低值易耗品。 存货实行永续盘存制，期末存货按成本与可变现净值孰低计价.由于存货毁 损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，使存货成本高于可变现净 值的，按可变现净值低于存货成本部分计提存货跌价准备,存货跌价准备按单个 存货项目的成本与可变现净值计量. 8、 固定资产计价、折旧政策及固定资产减值准备的计提方法 （1）确认条件：固定资产同时满足下列条件予以确认：一、与改固定资产 有关的经济利益很可能流入企业；二、改固定资产的成本能可靠的计量。与固定 资产有关的后续支出，符合上述确认条件的，计入固定资产成本，不符合上述确 认条件的，在发生时计入当期损益，固定资产按成本进行初始计量。 （2）各类固定资产的折旧方法.固定资产折旧采用年限平均法。各类固定资 产预计净残值率、预计使用年限及年折旧率如下： 类别 净残值率（%） 预计使用年限（年） 年折旧率（%） 房屋建筑物 5 20 4.75 交通运输工具 5 4 23。75 家具设备 5 5 19 机械设备 5 10 9.5 其他 5 5 19 （3）减值测试方法及减值准备计提方法.资产负债本日，有迹象表明固定 资产发生减值的，需对固定资产进行减值测试，并按成本与可收回金额的差额计 提固定资产减值准备。 9、在建工程核算方法及在建工程减值准备的计提方法 （1）在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能可靠计量予以确认。 在建工程按照建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量 （2）在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已 到达可使用状态但未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工 决算后，再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。 （3）资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按资产减值方法计提在建工程减值准备。 10、 无形资产计价及摊销政策 购入的无形资产以实际支付的价款作为入账价值；投资者投入的无形资产 以投资各方确认的价值作为入账价值；自行开发并依法申请取得的无形资产按依 法取得时发生的注册费、律师费等费用确定，依法申请取得前发生的研究与开发 费用于发生时确认为当期费用。 无形资产自取得当月起按预计使用年限、合同规定受益年限和法律规定有 效年限孰短原则确定的期限内分期平均摊销；如果合同没有规定受益年限，法律 也没有规定有效年限的，摊销期不超过10年. 期末无形资产计提减值准备。无形资产计提减值准备按账面价值超过可收 回金额的部分确认并按单项项目计提。 11、 长期待摊费用摊销政策 长期待摊费用按投入使用的当月开始按月摊销，摊销期限最长不得超过3 年。 12、 借款费用的会计处理方法 公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的构建后生产 的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，