星沙项目营销策划报告.pptxVIP

谨呈：中盛嘉业房地产有限公司;商业秘密声明;;星沙市场板块梯队分布： 第一梯队： 中心区及开元东路板块，价格在3800-4000元/平米； 第二梯队： 长沙大道南板块，价格在3300-3400元/平米； 第三梯队： 东南新城板块，价格在2800-3000元/平米。;;明天一城;项目印象：4、关于资源与环境无景观资源，地块周边环境档次感较差，农民房与物流园为主;项目经济技术指标 占地：261202.4㎡ 可建设用地：205587.38㎡ 总建面：691562.14㎡ 容积率：3.0 绿地率：40% 分类规划指标 住宅建面：587867.51㎡ 幼儿园：4000㎡ 小学：10800㎡ 配套：5724.93㎡ 商业：8369.7㎡ 其中住宅建筑22栋30-33层高层建筑，14栋12-15层小高层建筑，现代风格。;户型;项目印象小结：区域突破之作地段资质平平，但项目自身，诸如规模，规划，产品大有可为;项目目标解读：中铁品牌立势之作顺应中铁置业整合扩张，以本项目为契机塑造中铁品牌影响力;项目目标解读：品质之作通过品质塑造品牌形象，预期品质口碑看齐星沙标杆项目;项目目标解读：品质之作立足品质，价格区域领先，力图借势中铁品牌与项目品质，实现合理突破;思考：充分发挥项目优势，实现品牌品质价格三赢粗犷的营销启示：品牌，规模，产品是可为发力点；地段劣势则是需要弱化或克服的障碍。;;区域;星