中小学生职业体验研学服务基地可行性报告.docVIP

西安职业体验教育 研学服务基地 可 行 性 报 告 2023.4.22 目录 TOC \o 1-3 \h \z 目录 １ 第1章 项目总论 ２ §1.1 项目名称 ２ §1.2 项目拟建地点、法人代表 ２ §1.3 项目总体说明 ２ §1.4 选址 ２ §1.5 项目地点简介 ３ 第2章 市场分析 ５ §2.1 市场调查 ５ §2.1.1 人流量调查 ５ §2.1.2 儿童职业体验馆行业国内外发展概述 ５ §2.2 赢利模式 ７ §2.2.1 周边消费 ７ §2.2.2 品牌植入 ７ §2.2.3 衍生产品 ７ §2.2.4 营销服务支持 ８ §2.3 基地方案和建设规模 ８ §2.3.1 基地简介 ８ §2.3.2 场馆及学习类别组成（部分） ９ §2.3.3 建设规模 １１ 第3章 室内外装饰以及整体形象 １２ §3.1 室外装饰 １２ 第4章 投融资分析 １５ 第5章 合作流程 １６ 第6章 可行性研究结论与建议 １７ 项目总论 项目名称 西安职业体验教育研学服务基地 项目拟建地点、法人代表 法人代表：xxx 地点：陕西 项目总体说明 儿童职业体验馆行业界定和分类1．行业定义、基本概念：按真实社会2/3比例缩微的儿童高仿真模拟城市。 儿童职业体验是一种由3～13岁的儿童扮演各种职业角色的寓教于乐的游戏场馆。儿童职业体验乐园就是少年儿童通过模拟和体验成人的职业和角色来了解和接触真实的世界的地方。儿童职业体验型游乐园本质是缩小版的现实社会，儿童职业体验乐园是一个仿真的和模拟现实的地方，通过参与工作，让儿童在娱乐中体验大人的生活世界，在参与中学习社会的知识。??2．行业基本特点：通过体验成年人的职业角色，帮助儿童了解大人的世界，增强表达能力、动手能力、理财能力、团队协作能力、责任心等，填补当代教育的缺陷，给儿童一个抱负的学习成长空间。 ???3．行业分类：儿童可以体验的职业有： 消防员、匹萨店店员、巧克力馆店员、模特儿、新闻记者、广播台主播、考古学家、医院医生、航空员、汽车4S店员工、能源电力公司员工、奶牛场员工、法院法官、警察局警员、雪糕店店员、加油站服务生、赛车手等等约108种充满乐趣的职业角色。 选址 选址规定 职业体验研学服务基地的重要消费群体为中小学生，并且年龄在10至18岁范围之中，由于基地涉及各类职业场馆及基础配套设施比较多，因此需要比较大 的可用建筑面积，预计面积10000平米，由于研学活动日，也许会有平日不低于500人的学生前来学习体验，所以需要交通便利，方便大型客车的停放。基地在周末时接待散客，散客需要的餐饮及休闲消费配套设施齐全。 物业需求 层高：?为了追求逼真的城市景观和空间设计感，高端定位的儿童职业体验乐园的抱负层高则需要达成7米甚至9米以上(乐园内各游乐项目如飞机、消防站、轮船、城堡等都相称于2-3层的层高，该部分区域达标即可)。? ? 承重：中低端定位项目的建筑结构荷载需要400-450公斤/平方米，而高端定位项目由于层高达成7-9?米以上，故结构荷载也提高到800-1200公斤/平方米(部分大型设施层高超高，故重量就超重)。?????? 柱距：8米以上。许多游乐设施占地面积很大，所以户外广场涉及部分承重水平较高的购物中心的天台屋顶也可设立体验乐园的部分设施，但仅适合气候条件较抱负的地区，例如香港新城市广场的SNOOPY乐园。??????? 消防分区：每2500平方米为一个消防分区，拥有完善消防喷淋系统的项目可以特批5000平米一个消防分区。??? 楼层设立：星期八小镇、酷贝拉、宝贝当家等主流儿童职业乐园为了便于场内管理，规定所有儿童职业体验场地均位于一个平面楼层内，而DO都城等则允许儿童职业体验场地由二至三个连续楼层组成。?????? 项目地点简介 老工厂最早是1949年5月20日西安解放后，5月30日，由解放军第一野战军西北军区后勤部接管了西安南郊草场坡原国民党联勤总部军需局染整厂（1942年组建），成立了解放军第一野战军西北军区后勤部棉织厂，因此，1949年5月30日被定为老工厂建厂纪念日，公司已有70数年的生产历史。 2023年8月经际华轻工集团批准完毕工厂制向公司制的改制，定名为西安际华三五一一家纺有限公司。现为新兴际华集团有限公司三级子公司，际华集团股份有限公司全资控股二级公司。 目前选址位于陕西省西安市莲湖区民洁路3511厂