物业非诉法律纠纷应对PPT.pptxVIP

物业非诉法律纠纷应对;; 风险;; . 《合同法》; . 利用公共部位进行经营性活动 . 改建、重建建筑物及其附属设施 . 维修基金的使用 . 其他涉及业主权利事项（物权法 第76条（ 关于业主决定建筑区划 内重大事项及表决权的规定）； 物业管理条例第11条（业主大会 的职责）; . 法律相关规定： . 《物权法》 第71条、第83条、第91条 . 《物业管理条例》 第46条、第50条、53条 . 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件 具体应用法律若干问题的解释》 第4条 . 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权 纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第 15条 . 《住宅室内装饰装修管理办法》第7条 . 《家庭居室装饰装修管理试行办法》第4条; 以案说法（ 一）清林径连廊封闭案 ? 业主陈某于2011年12月购买了清林径小区某房屋，并于2013年2月交 付入住。 2013年10月，陈某将其进户门移至连廊外，并将外连廊两侧 加盖了玻璃窗户，将连廊两侧封闭。 ? 物业公司多次劝阻无果后，于2014年1月提起诉讼，要求陈某拆除连 廊两侧违章搭建的玻璃窗户，将连廊恢复原状。 ? 庭审中陈某提出： 1、连廊由其享有独立占有、使用的权利，不属于 违章搭建； 2、对连廊封闭是为了遮挡风雨，是生活需要； 3、法院无 权对违章搭建行为进行判定，是否属于违