养老机构建设之项目论证—养老项目的论证思路.pptx

; 看准市场——供需分析，找准目标市场 需求市场（要什么） （1）与区域老龄化程度、家庭照护能力、养老观念、经济承受能力等因素密切相关； （2）分近期与远期（总量和年龄结构变化），高、中、低需求层次，以及介助、介护等市场，需进行调查、分析测算，才能找准市场位置； 供给市场（有什么） （1）区域养老床位供给情况； （2）区域养老机构服务定位——细分市场； （3）竞品分析;理清思路（如何建设） 服务定位——做什么？ 可利用资源——可以做多大？（资金、物业和人员哪里来） 可利用政策——是否有扶持政策？落实情况？ 如何服务与经营——服务特色、经营模式（如何盈利） 规避风险（应对措施） 投资风险——入住率低（怎么营销和服务？） 经营风险——意外伤害风险、续费风险 科学规划