房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案参考19 .pdfVIP

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案 1. 多选题：长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断，如用于假设开发法中预 测未来开发完成后的房地产价值，此外还有 ()。 A.用于市场法中对未来净收益等的比较 B.用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正 C.用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力 D.用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏 正确答案：BCD 2. 判断题：在确定基准地价时，应先把握各地价区段间的地价高低层次，再把握各地价 区段间的好坏层次。（） 正确答案：错 3. 多选题：均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最 佳使用。它也可以帮助确定 ()。 A.最佳集约度 B.最佳用途 C.最佳收益 D.最佳规模 正确答案：AD 4. 多选题：建筑物的物质折旧包括 ()。 A.功能衰退 B.正常使用的磨损 C.环境恶化 D.意外的破坏损毁 E.样式落后 正确答案：BD 5. 单选题：在实际估价中，判定在建工程的标准是 ()。 A.是否完成竣工验收 B.是否完成内外装修 C.是否已完成结构封顶 D.是否已安装了门窗 正确答案：A 6. 单选题：运用成本法估价，最直接要懂得()。 A.房地产市场状况 B.房地产价格构成 C.房地产的可比实例 D.房地产的社会关系 正确答案：B 7. 单选题：某估价对象为一块待开发的土地，该地块适宜为商业用途，目前该类物业无 风险报酬率为 5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该物业的报酬率应为（）。 A.2% B.3% C.5% D.8% 正确答案：D 8. 单选题：【2014 年真题】相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生 是因房地产具有（）的特性。 A.易受限制 B.独一无二 C.相互影响 D.不可移动 正确答案：C 9. 多选题：下列（）等是影响房地产价格的制度政策因素。 A.税收政策 B.人口素质 C.经济发展状况 D.相关特殊政策 E.相关规划和计划 正确答案：ADE 10. 判断题：正常成交价格就是和平获得他人房地产付出的代价。 () 正确答案：错 11. 判断题：房屋权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书记载为准。 () 正确答案：错 12. 判断题：潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即 100%出租）情况下，所能 获得的房地产的总收入。（） 正确答案：对 13. 判断题：市场法适用的条件是在估价对象房地产附近存在着较多的类似房地产的交 易。 () 正确答案：错 14. 判断题：当借贷资金的供给大于需求时，利率会下降；反之，利率会上升。 () 正确答案：对 15. 判断题：名义价格是指在成交日期时讲明的，一次付清的价格。 () 正确答案：错 16. 单选题：只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产， 都可以采用 ()估价。 A.比较法 B.区位法 C.实物法 D.成本法 正确答案：D 17. 多选题：居民消费价格指数包括()。 A.居住 B.文化用品 C.交通 D.能源 E.洧费 正确答案：ABC 18. 判断题：任何一个估价项目都有估价目的。 () 正确答案：对 19. 判断题：长期趋势法适用于价格无明显波动的房地产。 () 正确答案：错 20. 判断题：谨慎原则不是技术性原则。 () 正确答案：错 21. 单选题：正常使用的磨损主要是由于()引起的，与建筑物的使用性质、使用强度和使 用年数相关。 A.人工使用 B.外力作用 C.自然引起的 D.结构的变化 正确答案：A 22. 判断题：【2014 年真题】价值时点为现在时，实地查勘工作不包括调查了解估价对象 的历史状况。（） 正确答案：错 23. 判断题：任何情况下都可以使用长期趋势法进行房地产估价。 () 正确答案：错 24. 判断题：房地产估价是提供意见而不是作价格保证，说明房地产估价师和估价机构可 以不负任何责任。（） 正确答案：错 25. 判断题：替代品之间，一种房地产的价格上升，对另一种房地产的需求就增加。 () 正确答案：对 26. 单选题：估价时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在()中。 A.房地产损害赔偿案件 B.房地产纠纷案件 C.房地产预售 D.房地产预测 正确答案：A 27. 单选题：《物权法》规定，()可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可 称其为空间利用权或空间权。 A.宅基地使用权 B.土地承包经营权 C.建设用地使用权